受邛崃市建设投资集团有限公司委托，我公司将于2019年9月27日在邛崃市崇德路258号和合苑会议大厅，对以下商铺以评估价作为底价进行公开拍卖：

  1、邛崃市花园巷107号附222号住宅房1套，建筑面积合计150.84㎡。

  2、邛崃市锋尚名居安置小区商铺6间（清单附后），建筑面积合计453.37㎡。

  3、邛崃市临邛镇金丰宜居安置小区长安大道866号附1号商铺1间，建筑面积107.12㎡。

  4、邛崃市金丰雅居安置小区商铺6间（清单附后），建筑面积合计880.03㎡。

  5、邛崃市羊安安居工程一期A区商铺4间（清单附后），建筑面积合计619.65㎡。

  6、邛崃市文锦佳苑安置小区商铺33间（清单附后），建筑面积合计3099.04㎡。

  务请各竞买人自行到现场详细查看本次拍卖商铺的详细情况，确定自己拟竞买商铺的地址门牌、所在小区、面积等。

  1、缴纳竞买保证金竞买保证金5万元/套（间），竞买人可参与全部任一标的的竞买，每份保证金（5万元）只能成功竞得一个标的，如需购买多个标的者，请按拟购买标的个数缴纳相应笔数金额的保证金，办理相应数量（次数）的报名手续，在银行缴款时请特别注明缴款人姓名、电话以及竞买保证金。保证金交款账户如下：

  收款单位： 邛崃市建设投资集团有限公司 开户银行： 建设银行邛崃支行 账 号： 5100 1547 6080 5150 6786

  2、换取保证金收据已缴纳保证金的竞买人，持《银行缴款凭据》到邛崃市建设投资集团有限公司（邛崃市文昌街121号4楼资产公司）换取《保证金收据》，并提供竞买人身份证复印件、手机号、开户银行、账号等。

  3、办理竞买报名登记手续竞买人持邛崃市建设投资集团有限公司出具的《保证金收据》，个人请携带本人身份证，单位请携带单位营业执照复印件（盖鲜章）、法人代表及代理人身份证复印件（盖鲜章）、授权委托书原件到本次拍卖指定报名地点办理报名手续。查看、咨询、办理报名手续的具体时间地点如下：

  邛崃市建设投资集团有限公司（邛崃市文昌街121号）底楼阶梯会议室，节假日除外。

  1、领取竞价号牌按拍卖文件规定的拍卖会时间地点，凭本人身份证和《竞买报名申请表》签到、领取竞价号牌和入场证，一份保证金领取一个竞价号牌。

  2、现场竞价按照拍卖师提示，参与自己预先拟定购买标的的竞价，成功竞得后，持本人身份证至签约台，现场与工作人员签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，领取《交款告知单》，成功竞得商铺的号牌由工作人员现场收回。未成功竞得者，按照拍卖师提示，继续参与自己拟定购买的其它标的的竞价。

  3、拍卖时间及地点：2019年9月27日上午9:00，在邛崃市崇德路258号和合苑会议大厅。

  4、关于陪同人员因竞买人数较多，每位竞买人仅限一名陪同人员进入拍卖会场，敬请理解！

  1、成交价款结算成功竞得者，在成交之日起7个工作日内(2019年10月11日17:00前)，向邛崃市建设投资集团有限公司付清全部成交价款，保证金充抵部分成交价款。交款账户如下：

  收款单位：邛崃市建设投资集团有限公司 开户银行：建设银行邛崃支行 账 号：5100 1547 6080 5150 6786

  未竞得者：在拍卖会结束后，①由拍卖公司向邛崃市建设投资集团有限公司出具退还保证金名单、金额等相关《证明》。②竞买人及时将《保证金收据》交回邛崃市建设投资集团有限公司，并签字确认已收取退还保证金。③由邛崃市建设投资集团有限公司收齐需退还《保证金收据》，经审核后 5 个工作日内统一将保证金全额无息退回未竞得者原账户。

  3、佣金结算成功竞得标的者，成交当日按照成交总价的1.505%向本公司支付拍卖佣金（具体金额见《交款告知单》），转款时请注明竞得人姓名。佣金交款账户如下：

  账户名称：德阳东和拍卖有限公司 开户银行：长城华西银行德阳高新科技支行 账 号：2010 2000 0318 1732

  4、《拍卖成交确认书》领取竞得者凭交纳佣金的《银行缴款凭据》，于2019年9月27日17:00前，到本公司成立在邛崃的办公地点领取签收《拍卖成交确认书》。因特殊情况，需延迟签收者，由我公司采取邮寄方式送达（邮费由买受人承担）。

  1、商铺移交竞得人持《拍卖成交确认书》、成交价款《银行缴纳凭证》、《保证金收据》和《本人身份证》到邛崃市建设投资集团有限公司签订《资产转让合同》，办理商铺移交手续。

  因本次拍卖商铺数量较多，拍卖会维持的时间较长，拍卖会现场也许会出现竞争较为激烈的情况，敬请各位竞买人及陪同人员保持冷静，身体不适者谨慎参与，在商铺查看、咨询报名、参加拍卖会的过程中，与会人员出现的一切人身安全事故，本拍卖人和委托人不承担任何责任！

  为规范拍卖当事人的行为，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》、《拍卖管理办法》等有关规定法律、法规，现就本场拍卖会有关竞买事项告知如下：

  3、邛崃市临邛镇金丰宜居安置小区长安大道866号附1号商铺，建筑面积107.12㎡。

  本次拍卖的住宅和商铺水电气安装情况各不相同，均以现状为准。竞得人需自行办理竞得标的的水、电、气入户、分户工作，水、电、气入户、分户所产生的所有费用由买受人承担。对上述标的的配套设施（水、电、气）接入，一定要符合政府有关部门对该片区的规划要求。

  1、本次拍卖，拍卖人已按《中华人民共和国拍卖法》规定，在《今日邛崃》、醉美邛崃、邛崃建投微信公众号发布了《拍卖公告》，并展示了拍卖标的。

  参加拍卖会之前，竞买人为法人的，应提交法人营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书、代理人身份证明等相关文书原件及一份复印件，外国企业还应提交驻华使领馆证明；竞买人为自然人的，应提交身份证及一份复印件，外国人应提交护照和驻华使领馆证明。竞买人应交纳保证金履行报名手续并取得竞买号牌后方能参加竞买。

  竞买保证金人民币5万元/间，竞买人可以参与全部任一标的的竞买。每一份保证金（5万元）只能成功竞得一个标的。

  如未竞买成功，由邛崃市建设投资集团有限公司在拍卖会结束，收齐所有未竞得者保证金收据后5个工作日内，全额无息退回未竞得人原账户。

  1、拍卖标的的品质（包括但不限于产权、新旧、质量、占用、租赁等情况）以其现状为准。竞买人有权在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的现有资料，有权实地察看拍卖标的，了解拍卖标的的权属、品质等情况，进入拍卖会场后，竞买人应视作已行使该项权利。拍卖人采用任何形式对拍卖标的所作的介绍、描述和评论均属参考意见，不构成对标的的任何担保。除本拍卖人另行出具特别书面意见外，竞买人一经正式报上自己的姓名去参加竞买，则表示对拍卖标的的所有现状予以认可，并全部接受拍卖文件规定的条件。委托人及拍卖人不承担拍卖标的的品质瑕疵担保责任。

  2、本次拍卖标的不以面积为计价单位，拍卖人及委托人提供的面积仅供参考，不作依据，面积若有差异，拍卖成交价款不变。

  3、竞买人为竞买活动付出的一切成本均由竞买人自行承担，不论其竞买是否成功，也无论是什么原因（包括但不限于撤拍、变更拍卖方式、起拍价等）。

  4、拍卖人有权拒绝任何不适宜人员进入拍卖会场，有权调整竞价价阶及拍卖标的的拍卖顺序，有权撤销和分拆拍卖标的。在出现争议时，拍卖师有权当场收回标的重新拍卖。

  5、本次拍卖的拍卖公告、竞买申请、竞买协议、竞买须知、成交确认书是拍卖文件的重要组成部分。

  1、本次拍卖标的都有底价。竞买人的最高应价未达到底价时，该应价不发生效力，拍卖师将停止该拍卖标的的拍卖。

  2、本次拍卖采取增价式拍卖方式，即在拍卖师宣布标的的起拍价后，竞买人以此价为限由低至高按竞价幅度竞争应价，最后拍卖师以达到或超过拍卖底价的最高应价落槌成交。

  3、竞价幅度（又称价阶）是竞买人每次竞价必须增加的金额。价阶由拍卖师在拍卖前和拍卖中确定。竞买人每次应价应在前面应价的基础上，至少增加一个价阶或按价阶的整数倍数加价。在拍卖师宣布起拍价并开始竞价后，竞买人若要应价，应举应价号牌，并可同时口头报出所应价格。一经应价，不得撤回。待拍卖师确认有新的竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

  4、标的转让给达到或超过拍卖底价的最高应价的竞买人。拍卖师采用“三次叫价”和落槌方式确认拍卖成交，即拍卖师连续重复三次最高应价，如无人再应价，拍卖师将根据拍卖底价的情况决定是不是成交，如最高应价大于或等于拍卖底价，拍卖师即以落槌形式表示成交并当场宣布，反之则标的未成交。

  5、竞买人的应价一经拍卖师击槌即表示拍卖成交。买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，并在《拍卖笔录》上签字。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

  6、拍卖标的的优先购买权人在同等条件下享有优先购买权，此处同等条件仅指同等价格。优先购买权资格由委托人确认。

  拍卖成交后，买受人与委托人在本须知内容以外另行约定而产生的后果与拍卖人无关。

  买受人须在成交之日起7个工作日内(2019年10月11日17：00前)，向委托人邛崃市建设投资集团有限公司付清全部成交价款，由委托人出具价款票据。逾期未付清，买受人将承担违约责任。违约责任详见本须知“拍卖规则”第六条。

  拍卖人按成交金额的1.505%向买受人收取拍卖佣金。买受人须在成交当日向本拍卖人付清全部拍卖佣金（以到账为准），签收领取《拍卖成交确认书》。佣金交款账户如下：

  1、买受人在付清全部成交价款和拍卖佣金后20个工作日内，委托人按现状将拍卖标的实物资产（所购住宅或商铺）移交给买受人，并签订《资产转让合同》。

  2、买受人应在本须知规定的时间内提取（接收）标的物或办理产权移交手续，逾期造成对该标的的管护及保险费用均由买受人承担，且买受人应对其所购标的负全责，即使该标的仍由本公司或其他代理人代为管护，由任何原因所致该标的的毁损、灭失，或标的物会造成的他人损失全部由买受人承担。

  由委托人协助办理成交住宅或商铺的不动产权证。办理不动产权证书等过户所涉及的所有税费，依照国家及地方的相关法律和法规规定各自承担。

  过户手续及相关权证由委托人在3年内协助办理完成。如遇不可归责于委托人原因未能在3年内协助完成过户，办结时间顺延，买受人不得以此为由，要求委托人和拍卖人退还成交价款及相关费用。

  如果买受人违约，委托人有权不退回保证金，拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》的规定收回拍卖标的，进行再次拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于前次拍卖价款的，违约买受人应补足差额。同时，委托人和本拍卖人有权追究违约买受人的其它违约责任。

  鉴于拍卖是一种特殊的交易方式，敬请各位竞买人在竞价举牌时慎重从事，认真考虑自身要和承担接受的能力，三思而后行。拍卖活动应严格遵守拍卖人《拍卖规则》和本《竞买须知》，一经举牌和拍卖师落槌成交，拍卖当事人均不能反悔，否则将承担法律责任。

  参加拍卖会的全体人员一定服从本拍卖人的统一安排，保持会场的安静、严肃。在拍卖竞价中，竞买人必须要服从拍卖师的决定。竞买人请勿将号牌交给陪同人员或他人随意举牌应价，否则，造成的后果由竞买人承担。如违反会场纪律，拍卖人有权予以制止，或拒绝其参加竞价，直至清退出场。如造成经济损失，还应承担赔偿责任。

  拍卖成交后如发生不可抗力事件，发生事件的一方应在事件发生后5日内书面通知对方，双方经过协商解决。

  竞买人须仔细阅读并遵守本《竞买须知》，一经签字认可，则应据此对自己在拍卖活动中的行为负完全的法律责任。本须知由竞买人在报名时签字确认，如有变动和补充，将由拍卖人在拍卖会现场进行告知说明，变动和补充的内容对全体竞买人、拍卖人、委托人均有约束力。

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