一般情况下，法院处置标的物有三个拍卖程序，首要第一次拍卖，第一次拍卖流拍后会进行第2次拍卖，第2次拍卖也流拍后就会进行变卖处置，标的物页面会阐明此次竞价归于拍卖仍是变卖。若您想购买变卖程序中的法拍房，以下流程及需求留意的几点需求紧记：

  1、变卖的房产竞买人需求先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才干获得变卖参加资历。变卖预缴款的金额与二拍起拍价金额相同，不会再往下降价，而司法拍卖报名只需求交纳保证金。

  2、变卖竞拍方法，变卖期为60日，变卖期开端后，只需有竞买人出价，当即转入24小时竞价程序，假设没有其他竞买人出价，则变卖成交，无须比及变卖期完毕。

  3、变卖竞拍成功后的尾款付出，假如成交价等于变卖预缴款，则无需额定付出钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等候法院告诉或联络法院处理手续即可；假如成交价高于变卖预缴款，尾款请依照法院在竞买公告中的阐明付出。

  4、变卖竞拍失利，变卖预交款退回，假如您没有成功竞得标的物，报名时交纳的变卖预缴款将经过体系全额退回（仅限网上报名交款的用户，假如报名款是交至法院账户，则需求联络法院处理退款）。

  5、变卖竞拍成功后，悔拍不买的结果，变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，假如参加变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需求承当对应的法律责任。

  此外，司法变卖尽管与拍卖紧密相联，但拍卖并非变卖的必经程序，关于不适于拍卖或许当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院能托付相关的单位变卖或许自行变卖。

  假如直接变卖的变价款足以清偿履行债款，并且也不危害第三人利益的，即便履行债权人不同意，也能够不经拍卖直接变卖，这关于加快不良资产处置的功率起到促进作用。回来搜狐，检查更加多