您好，很高兴能够为您解答这样的一个问题。房屋买卖合同无效的情形主要有：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、开发商故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人没办法取得房屋；7、房子的主要部分结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋整体的结构质量经核验确属不合格；8、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

  解除房屋买卖合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。所谓约定解除，就是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。只要双方当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同了。而法定解除，是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。

  希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。

  1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

  但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

  2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

  但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

  4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

  如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

  您的情况属于第三种情况，超过期限的部分是无效的，至于能否要求赔偿还要根据你们签订的房屋租赁合同，以及您的具体案情才能判断。您可以来电咨询。

  在房屋买卖活动中，签订有效的购房合同至关重要。因为有效的购房合同是保障购房者利益的关键，而如果购房合同无效，购房者的利益将面临严重的威胁。那么，购房合同无效的情形有哪些呢？换言之，何种情况下购房合同无效呢？对此，下面将为您做一个较为具体的讲述。

  在房屋买卖活动中，存在着这样的一种现象：当事人在签订购房合同时不是很上心，但发生纠纷需要用到购房合同时，却发现该合同存在一系列的问题，甚至可能是无效合同。对于这种现象大家一定要注意。那么，购房合同无效的情形有哪些？简而言之，哪类购房合同无效？下面将为您做一个较为具体的讲述。

  人们在购买房屋签订购房合同时，并不是说只要在购房合同上签了字购房合同就一定会生效，在某些情况下购房合同甚至是无效的。具体来说，购房合同无效的情形有哪些呢？购房合同无效则会带来相应的法律后果。对于购房者来说，如果签了无效的购房合同怎么办呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。

  实践中，人们在与开发商签订商品房买卖合同后，在某些情形下，商品房买卖合同可能会无效。具体来说，商品房买卖合同无效的情形有哪些呢？如果商品房合同无效，则有可能给购房造成一定的损失。那么商品房买卖合同无效怎么办呢？此时购房者就要采取措施来依了。对于上述问题，本文将一一为您进行介绍。

  根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

  根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

  除我国《合同法》规定的法定事由外，《司法解释》中第8条、第9条、第12条、第13条、第14条、第15条、第19条、第23条等，《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》等规定，对合同双方的解除权进行了明确约定。

  在现代社会中，房屋买卖纠纷时有发生。该类纠纷一般涉及到房屋产权、房屋的品质、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但总的来说都离不开房屋买卖合同的有效性问题。那从法律的角度看，什么样的购房合同无效呢？也就是说，购房合同无效的情形有哪些？下面将为您做一个较为详细阐述。

  在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。

  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。