什么是法拍房？怎么样做交易？，法拍房是指被法院强制执行后拍卖出售的房产，具有特殊性质。在购买前，购房者要仔细了解法拍房的具体交易流程，避免对自身权益造成不必要的损失。在拍卖前，房屋会被查封，并由专业技术人员对其价值做评估。只有确定房子的价值后，才能郑重进入拍卖程序。接下来就是真正进入拍卖环节了。

  1、第一次拍卖（在拍卖不动产前会在拍卖的十五日前进行公告），（1）竞买人应当在拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的可以不预交该保证金。保证金数额由人民法院确定，但不能低于评估价或者市价的百分之五。，（2）人民法院应当在拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。，（3）拍卖时无人竞买或竞买人的较高价格低于保留价，到场的申请执行人或其他执行债权人能申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，应将该财产交出抵债。

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  1、第一次拍卖（在拍卖不动产前会在拍卖的十五日前进行公告），（1）竞买人应当在拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的可以不预交该保证金。保证金数额由人民法院确定，但不能低于评估价或者市价的百分之五。，（2）人民法院应当在拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。，（3）拍卖时无人竞买或竞买人的较高价格低于保留价，到场的申请执行人或其他执行债权人能申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，应将该财产交出抵债。

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