2、施行组织：拍卖为依法建立的拍卖企业，投标能托付投标也能自行投标。

  3、行为意图：拍卖为产业或产业权力的转让，投标为完结项目选择最优合作伙伴。

  2、保存价规矩 保密保存价的更改告诉一般应在现场拍卖前（1～2 ）天内送达拍卖人。

  3、瑕疵请求权规矩 托付人应向拍卖人，一起拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。托付人或拍卖人对知道或许不知道的瑕疵承当过错责任和担保责任。

  《拍卖法》规则，非公物拍卖，托付人和拍卖人未作约好，可在拍卖成交后收取不高于成交价5％的佣钱；公物拍卖原则上不向拍卖人收取佣钱。付出可采纳提早付出和在成交价款中扣除。付出方法和期限要在托付合同中载明。

  《拍卖法》规则，拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时刻的规则。拍卖公告应当载明的事项包含 （拍卖的时刻、地址。拍卖标的。 拍卖标的的展现时刻、地址、参加竞买应当处理的手续）。 拍卖标的的展现时刻不能够少于2日。

  人工式拍卖。先由拍卖师当众报出拍卖标的的最高价格，凡遇无人应价，拍卖师由此递加报出新的价位，有人举牌应价即告成交。买方报价拍卖中，拍卖人宣告的起拍价不是要约表明，只要竞买人报出的价格才是要约表明。

  狭义的法院强制拍卖，是指在履行程序中，法院为完成请求履行人的债务，依据法律规则强制拍卖被查封、扣押、冻住的被履行产业以取得拍卖价款的行为。法院强制拍卖的主体，是指人民法院和商业性拍卖组织（公司）。

  与恣意拍卖比较，强制拍卖有的特色包含：国家强制性 .标的的非自有性 .主体的特定性和意图的利他性，权力责任不对等性（享有较多权力，承当较少责任）。

  房地产拍卖特征包含 ：房地产拍卖数量多，价值高、房地产拍卖法律性强、拍卖完毕后续工作多。房地产拍卖事务其实是来自 （法院） 托付。

  拍卖行应在拍卖日的（半个月至一个月）前以登报或经过电视等媒体公告的方法发布关于该房地产拍卖的公告信息 .

  房地产拍卖前期要对拍卖标的仔细查询，核实其产权及手续完好情况，和谐理顺房地产开发、运营、办理相关的各方面联系，确保后续房地产产权改变顺利进行。

  注意事项：有共有人的房地产拍卖，要有共有人书面赞同的定见。有租借挂号的，要告诉承租人；分层、分套的房子拍卖，要取得分摊面积的土地使用权；成套房子不得切割拍卖。

  依据国家最新规则，国有土地使用权出让一定要选用投标和拍卖的方法进行。集体土地上的房子拍卖前应向当地城镇人民政府请求，获同意后才能够进行拍卖。拍卖有产权证的以划拨方法取得土地的房地产，应向有同意权的人民政府报批。