随着互联网进入法院的拍卖流程，房产拍卖的过程更加透明公正，也慢慢变得被大众熟悉。借助互联网，大家对法拍房有关信息的了解更便利，参与竞拍的操作更自由、简易，再加上法拍房的价格上的优势（通常比市场的价格要低20%到40%），所以慢慢的变多的购房者把法拍房当成置业投资的新渠道。那么，购买法拍房主要有哪些流程环节呢？易柏君为您做了归纳整理，最重要的包含以下9个方面：

  购买法拍房，正常的情况包括两种需求，即刚需和投资。如果是刚需的话，重点是匹配个人的需求，如资金额度、购买资格、学位需求、配套设施、落户政策、交通便利情况等做综合评估；如果是投资的话，看中的重点主要是房产的转让流动性如何、租赁需求及未来的升值空间等。

  对购房的需求明确后，就可以到相关的司法拍卖的网站上进行合适标的的寻找了。根据最高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，目前司法拍卖主要在5 个平台做（网上可搜，或私信小编），从标的的上架率和拍品种类及数量看，某宝和某东比较热门，参与人数多，优质房产的竞争尤为剧烈。

  初步选定标的后，对网页上涉及房产标的的信息一定要一字不落地阅读和了解，包括：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，内容上会有比较多的房产重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、是否欠费、处理法院、是否出让等等，初步对房产信息的了解能判断该房产是否能入手购买。

  初步了解完房产标的的基础信息后，接着就是报上自己的姓名去参加实地看样。当下的看样一般都有法院的辅助机构安排人员陪同跟进，正常的情况看样时间距离开拍时间有1~2周的时间。实地看样当天，能够最终靠现场了解房产标的附近的交通情况、学位情况、观察房子是否合乎需求，了解房子内结构情况及向物业了解标的房产欠费情况等。当然，房子也有几率存在被占用、租用等情况，通过与使用人的沟通，可以更深入的了解房产的真实现状，有利于降低购房带来的风险。

  实地看样之后，基本上可以决定是不是参加标的竞拍。如果准备参加，那么准备好充足的资金，安排好资金渠道，并对资金的使用通道进行一定的测试，确保顺畅。

  由于竞拍成功后，往往在10个工作日内就要确保支付剩余全部房款，由于时间性的要求比较严格，对于能贷款的房产，跟法院的沟通、按揭银行贷款的申请及批复、担保公司的确保等都必须紧锣密鼓的进行并如期完成；而对于不能贷款的房产，资金的筹集必须要准备两套以上的付款方案便于应付。

  完成了上面 5 个准备步骤后，就可以郑重进入拍卖阶段了。首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至法院指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%--20%（变卖除外），打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

  每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价不小于起拍价即可成交，价高者得。

  竞拍是心理和财力的双重较量，把握心里价位，把握出价时间点，提前学习一些出价小技巧，比如不要过早出价、抢整数、不轻易触发延时等等，都是有帮助的。

  竞拍成功后，应在指定时间内将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户，若是申请银行按揭贷款的，需要马上进行按揭、担保、公证等各环节的沟通及落实，确保款项及时到账。法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。

  已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般是先完税再过户。未出证的目标房产，则应该要依据房产的所属情况，详细情况具体分析。

  在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，需要确认租客性质并做沟通协商落实解决；被人无理霸占的房屋，则一定要通过沟通协商，甚至律师介入，沟通法院强制执行等方式来进行解决。

  以上就是购买法拍房所涉及到的9个主要环节，充分了解每个环节的关键要素，有助于更好的在法拍房市场上来投资置业。如果您对整理流程还需要更深的了解，欢迎私信小编，或在评论留下您的问题，我们将竭诚为您服务。返回搜狐，查看更加多