【48812】法拍房中的一拍、二拍以及变卖都是啥意思？有何差异？

发布时间： 2024-06-02 07:47:15 作者: ballbet登录

  法拍房的拍卖流程大体上分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是啥意思呢？都有什么差异呢？

  标的物次司法拍卖流拍后，法院将在30日内安排在同一拍卖渠道上再次拍卖，即二拍，二拍流拍后会进行变卖处置

  一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案子强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的产业，并对外托付评价被执行人的产业价值，公开处理其产业，以偿清请求执行人债务的行为。

  一拍：标的物次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院依据评价陈述，一起参阅债务人与债务人的债务纠纷来定。正常的状况下，次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评价价确认，按评价价拍卖，或按评价价的80%拍卖；未作评价则参照市场价确认，起拍价不能低于评价价或许市场价的70%

  二拍：一拍流拍今后，第2次拍卖称为“二拍”，二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的状况，由于再次降价会吸引到更多的人，竞赛变大，价格就可能被举高，所以一拍时价格适宜了该出手就出手。

  一拍、二拍竞拍周期：竞价周期为24。在拍卖完毕前，每最终5假如有人出价，就主动推迟5（循环往复至最终5内无人出价）。

  司法变卖是人民法院依法处置被执行产业的一种变现方法，一般状况下法院处置标的物，在第2次拍卖流拍后法院会在同一拍卖渠道对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价，不低于评价价五折，一般为五到六折，详细看法院的设置。

  司法变卖期长达60天，变卖期内随意什么时间都能出价，初次出价后，变卖期会进入24竞价周期，竞价规矩、延时周期与司法拍卖是相同的，进入竞价周期后，24内无人持续出价，视为竞拍成功。