目前我国法拍房的处置过程中，竞拍过程通常可大致分为三个阶段，分别为一拍、二拍、变卖！

　　一拍就是本轮执行的第一次拍卖，也被称为首次拍卖。按要求，一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍价差不多都是估值的7折。

　　二拍是当法拍房在一拍阶段无人参与竞拍（也被称为流拍），间隔一定的时间后，该法拍房会再次进行拍卖，也就是本轮执行的第二次拍卖。间隔时间通常是在一拍流拍后一个月左右，也有隔几天就马上进行二拍的情况，所以详细情况需要看真实的情况。必须要格外注意的是，按规定二拍的起拍价可以比一拍的起拍价低，但降价幅度不允许超出一拍起拍价的20%，最终二拍的起拍价能做到其房产估值的56%，如果算上估值低于市场价的比例，二拍的起拍价有时能做到市场价的50%左右。

　　变卖是当法拍房在二拍阶段依然流拍的情况下，该法拍房会进行本轮执行的第三次拍卖，也是本轮执行的最后一次拍卖阶段，如果该法拍房在本次竞拍中依然流拍，那么该法拍房将退回给被执行人或以物抵债给债权人，当然债权方也能再一次申请拍卖，那就进入了新的法拍流程。变卖阶段的起拍价通常会维持二拍的起拍价，所以变卖的起拍价并不会比二拍更低。

　　一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：

　　一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间能长达60天，不过必须要格外注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。

　　一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。

　　一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！

　　而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！正常的情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家认为越便宜越好。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，房产降价的同时，吸引的人会增加准备的时间更长，所以就会出现更多竞争者，价格就可能抬高了。

　　相信大多数人应该明白法拍房竞买阶段的区别了，大家如果有兴趣购买法拍房，绝对不可以盲拍，一定要查清楚风险再下手。

　　0$关注法拍房的朋友都知道它的的拍卖流程大体上分为一拍、二拍和变卖三种形式，但是却不清楚它们分别是啥意思。那么，法拍房的三个拍卖阶段有啥不一样的区别？$pages/news/detail/detail?city=bj&channelId=13202&newsId=46587195