来源：吉屋网 发布时间：2023-07-12 15:46:01 1593次浏览

  导读： 本文介绍了法院拍卖房产的程序，包括查封与评估、委托拍卖与竞拍、降价拍卖与再次拍卖，以及流拍与变卖的流程。同时，还解释了拍卖财产的分配规定，包括小两口争取房屋所有权和未主张房屋所有权的情况下的分割方式。

  法院拍卖房产是一种常见的执行手段，用于处理被执行人的债务问题。在执行过程中，法院会按照一定的程序进行房产拍卖，以便将房产变现并用于清偿债务。

  首先，法院会对被执行人的房屋进行查封，并评估其价值。查封的目的是保护被执行人的房产，以确保在拍卖过程中不可能会发生非法买卖或其他损害。评估的目的是确定拍卖保留价，即该房产在拍卖过程中的最低价。接下来，法院会委托拍卖公司进行房产的拍卖。拍卖公司会在法院指定的时间和地点，通过公开竞拍的方式来进行拍卖。竞拍成功的最高出价将被法院裁定为拍卖结果，并具有法律上的约束力。如果在第一次拍卖中没有人竞拍或者拍卖失败，法院会将拍卖价格降低10-20%后再次委托拍卖公司进行拍卖。这是为吸引更多的买家参与竞拍，提高拍卖成功的可能性。如果二次拍卖依然失败，法院将再次降低拍卖价格进行拍卖，最多进行三次拍卖。如果第三次拍卖流拍，并且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受该房产或依法不能接受该房产作为抵债物，法院将在第三次拍卖结束后的七日内发布变卖公告。公告发布后的六十日内，假如没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买该房产，并且申请执行人或其他执行债权人仍然不接受该房产作为抵债物，法院将解除对房产的查封和冻结，并将该房产退还给被执行人。然而，如果对该房产能采用其他执行措施，则除外。拍卖财产的分配规定一般是谁出价高，谁取得财产的所有权。如果小两口都主张房屋所有权，他们能够通过竞价的方式争取房屋所有权。在这种情况下，法院不会干预，最终所有权将归属于出价最高的一方。对于未能取得所有权的一方，他们有权获得对方相应的补偿，补偿金额等于对方出价的一半。如果小两口都不主张房屋所有权，法院只能将房屋变现，并将所得款项进行分割。房屋变现的方式有多种，可以直接出售给第三方，也能申请法院组织拍卖来变现。如果夫妻一方愿意取得房屋所有权，可以由该方取得共有房产。对于超出其应得份额的部分，取得房屋的一方应向对方支付相应的补偿。房屋价格的确定应由评估机构依据市场价格进行评估。总之，了解法院拍卖房产的程序和规定对于被执行人和其他有关人员很重要。只有在了解了这些程序和规定后，他们才能更好地应对拍卖过程中的各种情况，并做出明智的决策。