原标题：上海楼市方针又收紧！法拍房归入限购！参加竞买前，需承认购房资历！

  近来，上海楼市调控组合拳打响，继1月21日晚上海楼市调控新政“沪十条”后，法拍房归入限购。这是继使用权房归入限购之后，又一种特别房源限购。至此，不论新房、二手房，仍是法拍房、使用权房，现已悉数归入限购规模。

  据公拍网司法拍卖页面弹窗显现，竞买人参加竞买的，应当事前确定在本市具有购房资历，拍卖成交承认后，因买受人在本市无购房资历的，将依法承当悔拍等法令结果。此外，剩下价款需在十日内向履行法院提交。

  ② 拍卖成交承认后，因买受人在本市无购房资历的，将依法承当悔拍等法令结果。

  ③ 买受人应当在拍卖成交后，持拍卖成交承认书，以及住所限购审阅所需求的资料，及时向产品住所地点区域房地产买卖中心，请求处理住所限购审阅，获得房子买卖审阅状况通知书，并至迟在依照拍卖公告的要求付出剩下价款后十日内，向履行法院提交，履行法院在检查承认后，依法制造拍卖成交裁定书。

  法拍房是指法院强制履行拍卖的房子，现在北京、广州、深圳、南京等地对住所类法拍房有限购要求，不过此前上海关于法拍房没有限购，导致不少没有购房资历的市民经过法拍途径来买房。

  依据相关规定，网络司法拍卖起拍价不能低于评估价或许市价的70%。实际上，因为买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格现已高于商场价。购买法拍房有几率存在房子过户税费、落户等危险，购房者需求防备危险。

  此类范畴的方针之所以收紧，在于其曩昔简单绕过限购方针，即成为限购方针的缝隙。所以上海此次方针晋级，和1月21日上海既有房地产方针思路是共同的。

  相似方针下，此类房源的买卖性价比天然就下降了，客观上使得其房价会跌落。当然，因为上海当时房源略偏紧，所以客观上需求防备一些优质的法拍房炒作的现象。

  但不论怎么，此次方针都形成了威慑性，有助于后续房地产商场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产方针收紧的又一事例，也标准了住所买卖次序。