实践中，法院查封到对方的房产，如何能快速拍卖及变卖被请求人名下房产，对完成请求人利益至关重要。司法拍卖房产的流程是什么？法拍房流拍后的处理的办法是什么？法拍房流拍后就会降价吗？几回流拍会到变卖呢?变卖不出去怎么办呢?本文就这样一些问题作出逐个答复。

  （当事人供给房产信息给法院）----法院查封该房产（法院采纳必定的办法前会先出具查封裁决书）-----查封后法院会出具腾房公告、送达责令实行告诉书、评价告诉书）----法院托付评价组织对该房子的价值做评价（网络询价、定向询价）----（当事人对评价成果有贰言能恳求复议）----法院在拍卖龙凤之姿上进行（实务中常用的是淘宝网和京东网）----一拍房产-----（一拍流拍后）二拍房产----（二拍流拍后）可进入产业变卖程序----以物抵债

  1.依据《最高人民法院关于人民法院确认产业处置参考价若干问题的规则》规则：

  人民法院查封、扣押、冻住产业后，对需求拍卖、变卖的产业，应当在三十日内发动确认产业处置参考价程序。确认处置参考价的方法包含当事人议价、定向询价、网络询价、托付评价等。

  起拍价由人民法院参照评价价确认；未作评价的，参照市价确认，并咨询当事人定见。起拍价不能低于评价价或许市价的百分之七十。

  3. 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规则》第二十六条：

  流拍后应当在三十日内涵同一网络司法拍卖龙凤之姿再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或许其他产业权的应当在拍卖十五日前公告。

  再次拍卖的起拍价降价起伏不允许超出前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，能够依法在同一网络司法拍卖龙凤之姿变卖。

  4.《最高人民法院关于仔细做好网络司法拍卖与网络司法变卖联接作业的告诉》的规则，网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价。

  1.第一次拍卖的起拍价不能低于评价确认价格处置参考价的70%（实践中，两边能够洽谈确认拍卖保存价，若无法商定法院都直接依照最低70%作为起拍价了）

  谋事在人：一拍的拍卖公告时刻动产公告期不少于15日，不动产公告期不少于30日。

  3.变卖的价格一般和二拍的价格共同。司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖的时刻长达60天。

  1.依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》（2020年）第十六条第一款规则：

  在物品流拍的景象下，请求履行人或许其他履行债权人请求或许赞同以该次拍卖所定的保存价承受拍卖产业的，应当将该产业交其抵债。

  2.依据《最高人民法院关于仔细做好网络司法拍卖与网络司法变卖联接作业的告诉》二规则：

  关于发布网络司法变卖公告期限的问题。网拍二拍流拍后，人民法院应当于10日内问询请求履行人或其他履行债权人是否承受以物抵债。不承受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

  被履行人的产业无法拍卖或许变卖的，经请求履行人赞同，且不危害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院能够将该项产业作价后胡同请求履行人赔偿债款，或许胡同请求履行人办理；请求履行人回绝接纳或许办理的，退回被履行人。

  1.二拍流拍后，法院首要须问询请求履行人或其他债权人是否承受以物抵债，假如承受就直接制造并送达以物抵债裁决，自收到以物抵债裁决书，标的物的所有权就归抵债人。

  2.假如请求人不赞同抵债且该房产也并未变卖成功，法院将该房产退还给被履行人。

  3《最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则(2020批改)

  4.《最高人民法院关于仔细做好网络司法拍卖与网络司法变卖联接作业的告诉》