法院拍卖房产流程大概能分为三个步骤。首先由法院对被拍卖的房产进行鉴定和估价，该项工作需要交由专业的房地产评估机构进行，获得估价后法院应确定拍卖成交的底价。接着需要确定拍卖的具体事项和日期并发布拍卖公告，并对参加竞买的自然人或者法人进行资格审查。然后才是正式的拍卖，拍卖成交并由拍定人交付款项后，转移房产产权给买受人，整个拍卖即宣告完成。

  法院拍卖房产流程大致可大致分为三个步骤。首先由法院对被拍卖的房产进行检验确定和估价，该项工作需要交由专业的房地产评估机构进行，获得估价后法院应确定拍卖成交的底价。接着需要确定拍卖的具体事项和日期并发布拍卖公告，并对参加竞买的自然人或者法人进行资格审核检查。然后才是正式的拍卖，拍卖成交并由拍定人交付款项后，转移房产产权给买受人，整个拍卖即宣告完成。

  对拍卖房产进行检验确定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担对应责任。

  指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不可以少于2天。

  拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供对应的证明文件。

  在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

  房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  6、法拍房不用排队，不用摇号，可以再一次进行选择心仪的户型，地段，小区。拥有充分选择权；

  11、法拍房带有学位，可以方便小孩读书，线、法拍房成交价较低，基本能做低首付，提升客户资金的利用率；

  2、有很多司法拍卖房存在第三方强占的情况，即便是竞拍成功后也不易清场入住；

  3、法院和拍卖平台不会告知房子是不是满两年而产生的增值税，是否是赠与和继承，也不负责过户和房屋腾退；

  4、有一些司法拍卖房，房子在惠州，但是执行的法院可能在外地，竞拍成功后办理过户手续比较复杂；

  由上文可知，即使是法院拍卖房产也需要按照法定的流程来进行，司法拍卖房产不但可以有利于判决书的快速执行，对竞买人来说也是有很多好处的。以上就是法律快车小编为您详细的介绍的关于法院拍卖房产流程相关联的内容，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。