绝大多数人不清楚土地证号查询和土地证查询有什么联系和不同，土地证号查询和土地证查询都需要到土地所在地的土地局查询，最低到县级的土地局，无法在网络上进行查询；再者土地证号都是印制在土地证上的，是国家对土地证的编号。

  本文介绍了土地证和房产证的区别，查询土地证号的程序和土地证的作用和意义。通过了解这些基本概念，我们大家可以更好地保障房产交易和使用的合法性和安全性。

  土地证号怎么查询，必须要到本地的土地局去办理查询手续的，至少也要到县级的土地局才能够查询到相关信息。

  如果要查询土地证号码，那么必须要到本地的土地局去办理查询手续的，至少也要到县级的土地局才能够查询到相关信息。

  在查询的时候要搞清楚国有土地和集体土地的区别，都是要搞清楚自己房子土地的性质，然后再到更详细的部门去咨询。

  在查询土地证号的时候，通常只有本人或者是公检法机关才能够查询到有关信息，并且在查询的时候是不需要支付费用的。

  很多人以为土地证是房产证，但其实这两者还是有区别的，所以土地证号和房产证号也是不一样的。房产证其实是业主到交易中心缴纳的税费之后去房管局办理的证件，所谓的房产证实际上的意思就是指房子的所有权证。但是土地证是要去当地的土地资源部门办理的证件，有了这个证件就代表业主可以正常使用这块土地。

  如果要查询土地证号的话，那么需要到土地局去查询，而且必须要到县级以上的土地局才能够查询到有关信息。另外，土地证号是不可以在网络上查询到的，所以只能够带上相关证件去土地局办理相关手续。在查询土地证号的时候，要搞清楚是国有土地还是集体土地，搞清楚土地性质之后再去查询，会更加的方便一些。在查询土地证号的时候一般是需要本人去查询的，或者是当地的公检法机关也可以查询，在查询土地证号的时候是不会收取费用的。

  土地证上面会有相关的号码，所以如果想要查询这些材料的话，能委托律师到国土资源局档案室去查询土地证的话。

  虽然在查询土地证号时不会收取费用，但如果是委托律师去查询的话，是需要支付一些服务费的，具体的费用以双方协商为准。

  查询土地证登记信息，土地证网上不能查询到，都要到土地所在地的土地局查询，**低到县级的土地局，土地局的查询分为国有土地和集体土地之分，应该到宗地所在地的国土资源局地籍管理部门进行查询.

  1、权利人查询不动产登记资料，要准备并提交一些材料才可：查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料；

  2、利害关系人查询不动产登记资料除上面材料，还应该提交能够证明与不动产存在利害关系的材料；

  3、有关国家机关查询不动产登记资料，需除局本单位的协助查询材料和工作人员的工作证；

  4、若权利人或者利害关系人委托别人代理查询不动产登记资料，需要代理人出具个人身份证明、不动产查询授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

  首先可以到当地的土地部门去查询，申请的人能带上自己的身份证来查询土地的登记情况，同时还可以查询到土地的使用权人信息。如果觉得去土地部门查询挺麻烦，那也可以直接登录当地的土地局官方网站，在进入官网之后有必要进行个人的身份信息验证，验证成功之后就可以查询到土地证的信息。实际上在买房子之后，除了要办理房产证以外也要办理土地产权证，在土地证件上就会有很多的信息，比如说土地的使用性质，土地的面积，还有土地的具置等等。

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询

  通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用的时间。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限能查看自己的产权证，而土地证则能够准确的看出土地剩余使用年限。

  在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

  房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，大体上分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年数的限制。

  1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。

  2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。必须要格外注意的是，老公房的土地使用年数的限制是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

  举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年数的限制就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

  虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年数的限制计算方法不一样，前两种房子是从开发商那地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

  答：“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。

  答：在书面要求开发商履行交房义务后三个月 仍然不能交房 能要求解除买卖合同 并要求开发商承担对应的违约责任。

  答：办理公证是指办理财产公证。这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。

  答：根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。

  答：根据湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布《湖南省物业服务收费管理实施办法》的通知

  第二十一条物业服务费按照法定产权面积计收。已办理房产证的，按房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办理房产证的，按购房合同表明的建筑面积计算。另有约定的从其规定。

  物业服务费由物业管理企业向业主收取。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、出租、或者因开发建筑设计企业原因未按时交给物业买受人的物业，物业管理费用或者物业服务资金由开发建筑设计企业全额交纳。

  答：申请人购买商品房的，在与开发建筑设计企业签定《商品房买卖合同》时，提供《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》（以下简称《资格认定书》），并同时签定《申领经济适用住房货币补贴授权委托书》（以下简称《授权委托书》）。开发建筑设计企业在网上合同备案时，应在电子合同中标注“经济适用住房” 字样，并注明货币补贴金额。合同备案部门在商品房合同备案时，加盖经济适用住房专用章，并注明货币补贴的额度。开发建筑设计企业凭提交的购房人身份证及复印件、《资格认定书》、《授权委托书》及备案的《商品房买卖合同》，到区、县(市)住房保障管理部门办理补贴款发放手续。区、县(市)住房保障管理部门在核准开发建筑设计企业提交的资料后，应在10个工作日内，将补贴款拨付至开发建筑设计企业指定的银行帐户。

  答：凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

  土地证号是购房者一定要了解的重要信息之一，它能够在一定程度上帮助购房者了解房屋所在地的土地使用情况。本文介绍了土地证号的位置及查询方法，并强调了土地证号的重要性。

  2.房屋可以顺利过户，但按照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。

  4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！

  楼上的胡说八道：法律规定集体土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农建设。（楼主说的本来就是农村宅基地，宅基地本身就是集体建设用地，而非农用地，农用地的定义都不懂）

  由于现在的房地产开发市场越做越大，城市建设也在扩张，也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地，那么征地是一个城市发展的必经之路，也是仅有的道路。中国的征地让不知道让多少贫苦农民一夜之间成了百万富翁，那么你知道集体土地怎么转为国有土地证流程是什么吗？

  集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格实惠公道一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，正常的情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

  １、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产一样能和房产在一起抵押的。

  ２、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

  ３、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品房等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”

  一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

  其实综合来考虑如果集体土地被国家征用那么就能够得到一笔赔偿或者居住的房屋，这对于不少靠土地吃饭的农户来说并不是理想的，没有了土地生存也就没有了依靠。

  1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

  2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会持续健康发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了能生产工作自用外，还能够直接进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

  3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益大多数来源于出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

  《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。

  ”国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

  ”第四条第一款规定：“商业、旅游、娱乐和商品房等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

  集体性质土地，是没有缴纳土地使用金的。个人没有产权和使用权，归国家集体所有，如农村住房土地，城市的公房等，这类土地不允许买卖过户。

  国有土地如果是出让性质，就是开发商得到土地使用权时候，缴纳了土地出让金，个人购买后，取得了相应年份的土地使用权，这一个性质土地可以转让，买卖过户