近段时间，我们搜集了各大平台对于法拍房的困惑，发现有些对于法拍房的问题，其实都在我们的

  当然能买！购买法拍房的门槛较低，只需要本人身份证+保证金，就可以报名参拍上海法拍房。

  并且法拍房与二手房的房产性质一致，不管是办理按揭贷款还是过户交易，都是按照正规流程走的。

  上海的法拍房是完全不受限购政策限制的，不需要上海户口，不需要结婚，不需要缴纳社保，只要本人身份证+保证金就可以参与购买。

  如果是担心安全问题，害怕买了法拍房之后没法过户，没法住进去，甚至买了之后还有人上门找茬，不敢买。

  这种担心是有可能的，但也是可完全解决的。解决办法就是在参拍之前做好房屋尽调，掌握房屋的实际情况，像是能不能过户、过户有没有风险、房屋本身恶性事件发生等，都可以通过前期调研了解到。如果发现不能解决的风险，那就放弃这套房子。如果风险能解决那就在参拍前准备好方案，大胆拍吧！

  法拍房第一次拍卖的起拍价格是市场评估价的7-8折，一拍流拍之后第二次拍卖时的起拍价格是第一次拍卖起拍价格的7-8折，基本上就是市场评估价的五折左右。

  因为上海法拍房的价位段比较高，所以这样的折扣是非常令人眼红的，并且这些折扣空间也是完全有可能实现的。

  在保证安全的情况下，法拍房是很值得去挖掘一下的小众房产市场，说不定就能捡漏，市场价七折就能买到不限购的上海房产。

  法拍房与二手房一样，都可以按揭贷款购买。法拍房一旦过户到买受人名下，这套房子就是二手房，可以进行正常的商业抵押贷款。

  ①法拍房贷款的放款时间特别短，通常是7-14天就需要全款到法院账户；而二手房贷款的流程是2个月左右。

  ②法拍房按揭贷款需要引入第三方担保公司，万一你买的法拍房办理不了产证的时候，保险公司会第一时间给银行理赔，然后再向买受人追偿，这样银行才肯在没有拿到房产他项抵押权证的情况下，放贷款给买受人。

  在上海，如果你有首套房资格，你可以贷款65%；如果是二套房资格，你可以贷款30%；首套房资格的评定标准是“认房又认贷”，必须要满足名下没按揭贷款记录以及名下没有上海房产，才能有上海的首套房资格。

  近期又新增了陆金所旗下的拍卖网站，因此，法拍房的官方上拍网站一共有八大平台。

  其中上海的绝大多数法拍房都是来源于三大平台是：公拍网、阿里拍卖、京东拍卖。

  其余的网站，如果有营销声称自己有独家法拍房源，千万要谨慎。特别是涉及到打款交保证金之类的，一定要去官方网站。

  蓝鲸法拍的房源小程序，是方便大家选房的小工具，涵盖目前在上拍的&已成交的所有上海地区法拍房源。

  法拍房是一种来源较为特殊的房产类型，是由各类民事、刑事等案件涉及到的需要司法部门强制执行拍卖的房产。

  由于目前越来越多的城市开始实行限购政策，而大部分的法拍房是不受限购政策约束的，所以近几年选择买法拍房的人越来越多。

  过去三年时间里，我们办理过三百多套全流程法拍房的过户，依据我们的经验总结下来，法拍房购买需要八个流程：

  但未来会不会突然被限购谁也说不准，就像北京的法拍房，在2017年3月以前是不限购的，但是也毫无征兆的纳入到限购范围。所以趁现在，能上车赶紧上车吧！

  法拍房虽然属于二手房，但是由于法拍房的来源比较特殊（法拍房都是由于司法案件涉及的房产），不被大众广泛接受，所以目前还是个小众市场。

  在宣传房产的时候，并不会刻意宣传法拍房，因为法拍房与正常的二手房是没有性质差异的。

  法拍房既可以正常过户正常居住，也可以正常办理按揭贷款抵押贷款等。只是由于了解的人少，所以造成法拍房只有中介在卖的错觉。

  总结下来，法拍房购买的税费有两种模式，一种是买受人承担全部税费，一种是税费各付。

  目前上海法拍房基本都是税费各付，买受人只需要承担契税，但是需要先帮上家垫付税费，之后凭借税费收据到法院报销。

  普通住宅的首套契税为总额1%、二套3%；非普通住宅的首套契税为1.5%，二套为3%。（普通和非普通的区别，是建筑面积是否为90平米）

  如果不是夫妻，想一起购买法拍房，可以在竞买时去法院做好竞买申明，想写几个人的名字就可以写几个人的名字。

  因为上海的法拍房不受限购政策影响，所以上海的大部分法拍房都是，“被限购”的人买走了。

  有闲余资金但在股市、基金等理财方面不擅长的富裕家庭，能够最终靠上海优质房产配置保证财富保值升值；