11月15日，成都出让7宗涉宅用地，这是成都撤销“住所清水限价”和“土地最高限价”后的首场土地拍卖会，重回土地拍卖竞价年代，成都土地商场体现怎么？又释放出哪些信息？

　　从今日土地拍卖成果来看，出让的7宗地悉数成交，其间4宗地底价成交，3宗地溢价成交。溢价率最高的是青羊区蔡桥大街66亩住兼商地块，起拍价16000元/㎡，终究成交楼面地价达20800元/㎡，溢价率30%，被华润置地拿下，成为本次土地拍卖会最受重视的地块。

　　青羊区蔡桥大街66亩宗地方位示意图。图据成都市公共资源买卖服务中心网站

　　在开拍前，蔡桥地块便因杰出的地段优势颇受重视，该地块坐落三环外2公里左右，地处光华大路以南，紧邻地铁9号线培风路站，毗连中坝商圈，周边教育资源和医疗资源配套比较老练。

　　据克而瑞数据，该地块周边3公里规模，2022年以来已成交10宗地，土地楼面价在12114-19400元/㎡之间。比照来看，此次成交楼面价达20800元/㎡，改写了区域新高。现在，周边呈现的楼盘有我国铁建青羊樾府、华润置地鼎信长城·锦官和鸣等。本年10月，周边3公里规模内新房成交均价为29000元/㎡，商品房供应和成交主力面积段为130-150㎡。

　　成华区槐树店板块29亩宗地方位示意图。图据成都市公共资源买卖服务中心网站

　　除了青羊区蔡桥地块高溢价成交，成华区槐树店板块29亩纯住所地块溢价16.8%成交，以楼面地价15300元/㎡被越秀地产拿下，这也是越秀地产本年在成都拿下的第4宗地。

　　本年3月，越秀地产曾以15200元/㎡的楼面地价拿下成华区保和大街68亩地，打造的越秀天悦云萃于10月露脸开盘，获得不错的热销成果，本次持续加码成华区，也是看好主城楼市远景。另一宗溢价1.69%成交的地块64亩，坐落金牛区金泉大街，被保利地产以12000元/㎡的楼面地价竞得。

　　4宗底价成交地块分别是金牛区西华大街49亩地块，以11950元/㎡被龙湖地产拿下；成华区青龙大街19亩地块以14000元/㎡被成国都投置地竞得；兴城人居持续加码龙泉驿区，以11200元/㎡的价格拿下龙泉十陵大街22亩地块。青白江出让的56亩地块则由成都市智汇新城出资开展有限公司以楼面地价3000元/㎡拿下。

　　本年9月，天然资源部发文主张撤销土地拍卖中的地价约束，9月26日成都优化楼市新政提出新出让土地不再设置“清水限价”，10月23日成都发布今日出让的土地拍卖公告，正式宣告新出让土地撤销地价和房价“双限”方针，重回土地拍卖竞价年代。

　　作为撤销“双限”后的首场土地拍卖会，今日的拍卖会分两个场次进行，共招引了20余家房企参与。

　　除了青羊区蔡桥地块和成华区槐树店地块呈现大幅溢价外，其他拍卖地块体现平平，并未呈现不少人以为的撤销限价后的“张狂”。

　　尽管青羊区地块溢价较高，但比拍卖前不少业内人士预期的价格要低。睿合泰产城开展研究院副总经理何昕宇以为，关于20800元/㎡的成交地价，正常本钱管控做好，未来价格比照区域此前限价和二手房价有必定支撑。

　　西南财经大学经济学院教授刘璐以为，从今日土地拍卖成交状况去看，土地商场分解仍然显着，青羊区和成华区等主城区地块成交溢价率较高，主城区中心板块招引力明显更大。撤销土地最高限价改为“价高者得”，意味着房企拿地不再凭仗命运，更多的是拼财力、拼实力，有利于商场自主开展。

　　关于成都今日的土地拍卖，何昕宇以为，房企遍及比较抑制和镇定，干流开发商如龙湖、保利、中海等不再只是局限于参拍热门地块，由于竞赛十分剧烈的优质热门地块并不必定能确保赢利空间和流速，而非热门地块或许更能发挥一线房企的品牌、本钱、办理等优势。

　　铺开土地限价后，中心地块竞赛或将加重，地价可能会创新高，是否会传导到房价上呢？何昕宇指出，现在看来成都部分板块仍存在二手房和此前限价新房价格倒挂的现象，铺开限价后这些区域新房价格可能会有所提高，但对大部分板块来说短期内影响应该不大。