阿里司法拍卖平台上今日拍卖的这套房源，标的物名称为：陕西省西安市曲江新区北池头二路2号22幢10101室。

  这是一套坐落华裔城108坊的别墅，证载产权为地上2层、地下1层，建筑面积572.86平方米，产权年限截止时刻为2080年1月9日。

  评价组织给出的评价价格为1815.97万元，拍卖开端价为1271.179万元，相当于依照评价价的7折进行起拍。竞买保证金为200万元，加价起伏10万元及其倍数。

  拍卖从2023年12月5日10时开端，通过66次延时、74轮竞价，直至今日（10月6日）上午10:59成交，终究成交价格为2081.179万元，溢价率63.72%。

  照此核算，这套房源的成交均价3.63万元/㎡，这套房源也成为2023年西安法拍市场上成交的第10套千万级豪宅。

  此前，阿里司法拍卖平台上现已成交了9套千万级豪宅，其间5套溢价成交、4套底价成交。

  华裔城108坊的方位在曲江新区大唐芙蓉园东侧，小区紧邻曲江池遗址公园，这个占地面积127.4亩的小区，全体容积率仅有1，由叠墅区、合院区、独栋区及混合区四个大区域组成。其间，合院区在项目中心部分，由10组合院及8栋小型独栋组成，合计88套房源。

  这套千万级豪宅在法拍市场上被富豪们疯抢，其实一点也不意外。地产房剑以为，主要有以下几个原因：

  榜首，作为西安的城市手刺、有钱人区，具有曲江一期中心方位的豪宅，是许多富豪的愿望。土地稀缺年代，这类地处城市中心地段的豪宅，在财物保值增值方面，要远远跑赢其它物业类型。

  第二，禁墅令后，别墅类产品现已十分困难获批，现在市场上最接近别墅的便是叠拼产品了。此刻，这类具有独门独院的纯别墅，就进入稀缺年代，更别提这是城市中心地段的别墅。

  第三，贝壳平台上，华裔城108坊二手房挂牌均价为48308元/㎡，而这套房源的拍卖开端价仅为2.219万元/㎡，价格极具吸引力。在曲江毛坯大平层现已卖到3万元/㎡左右的情况下，即便依照这套别墅终究的成交价3.63万元/㎡，再加上手续费、税费等，也是十分合算的。

  在本年2月份的时分，华裔城108坊曾经有1套902.97㎡的独栋进行法拍，终究以3975万元成交，溢价率44%，折合4.4万元/㎡。

  别的，相同地处曲江一期中心方位的中海百贤府、曲江第宅(二期)、金地湖城大境天锦、中海铂宫、曲江凤凰池等，在法拍市场上本年也有千万等级墅成交，最高溢价率达到了128%。

  现在，西安主城区新房市场上，仅有有合院类产品推售的，便是浐灞生态区的源邸壹号，单套总价也在千万元等级。其它的抢手叠拼类产品，最重要的包括绿城清水湾、科为揽月臺、自然界江月等。