早报讯 （记者 吴水保 通讯员 尤燕玲 庄真真）晋江市人民法院近期法拍一处自建房，所涉土地是运用权为团体性质的宅基地，因买受人户籍不在标的地点团体经济组织，法院无法给予处理成交承认。法官提示，竞买法拍处置的团体宅基地及自建房，买受人要与标的归于同一团体经济组织成员，且契合“一户一宅”规则。

  近期，晋江市人民法院在履行一同告贷合同纠纷案子中，依法揭露处置被履行人一切的坐落晋江市内坑镇的一处自建房。该标的所涉土地是运用权为团体性质的宅基地，法院在拍卖公告介绍中对标的触及乡村宅基地的状况作出具体阐明，在竞买人条件中作出约束，即“竞买人在参加竞拍前应当契合与该标的归于同一团体经济组织成员且契合‘一户一宅’请求条件”，并清晰阐明买受人应当对所供给的证明资料等承当危险结果。

  上述标的经过揭露竞价成交，但买受人在成交后未能依照公告的相关规则，将尾款及契合竞买人条件的证明资料提交法院。经法院核实，该买受人承认户籍已不在拍卖标的地点团体经济组织，不契合本次拍卖标的的竞买条件。因买受人不合乎条件而参加竞拍，法院将无法给予处理成交承认，买受人应依法承当对应的危险职责。因上述原因标的无法成交，形成案子当事人债务无法按期完成，法院需从头进行挂网拍卖，形成司法资源的糟蹋。

  法官介绍，依据《中华人民共和国土地办理法》等规范，以及咨询自然资源主管部门定见，对法拍处置团体宅基地及自建房的，也应遵循有关方针及规则，即《中华人民共和国土地办理法》第六十二条及《不动产挂号操作规范》有关宅基地运用权及房子一切权搬运挂号的规则。其间，最主要的是买受人要与标的归于同一团体经济组织成员，且契合“一户一宅”规则。

  本案中，竞买人因了解缺乏，在本身不契合竞买条件前提下参加竞买，导致拍品无法顺畅成交，这样既不利于竞买人个人，又危害案子当事人的合法利益。

  法官提示，竞买人在竞拍前应充沛了解拍卖公告及相关法令、方针规则，判别是否归于参加竞拍的受众团体。一起，竞买人要了解标的现状及相关状况，结合拍卖标的和本身条件理性参加竞买，防止竞拍违背相关规则及约束条件，无法经过有关部门的检查要求。

  第十一条 农人团体一切的土地依法归于村农人团体一切的，由村团体经济组织或许乡民委员会运营、办理；现已别离归于村内两个以上乡村团体经济组织的农人团体一切的，由村内各该乡村团体经济组织或许乡民小组运营、办理；现已归于乡（镇）农人团体一切的，由乡（镇）乡村团体经济组织运营、办理。

  第六十二条 乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不允许超出省、自治区、直辖市规则的规范。