来源：吉屋网 发布时间：2022-09-16 20:24:30 4538次浏览

  导读： 权属商品房指的是：房屋权限是商品房的房屋。商品房是在我国市场经济条件作用下，由开发商通过出让的方式获取土地使用权的住宅，它的价格由房屋建造成本、房屋地段、获取利润等多方面因素组成，商品房和普通的住宅房屋是有区别的，商品房可以用来居住，也可以用来开设店面或公司，属于商住两用类型的房屋，这类房屋土地使用权只有40~50年，而普通住宅类型的房屋只能用来居住，土地使用权是70年。

  权属商品房指的是：房屋权限是商品房的房屋。商品房是在我国市场经济条件作用下，由开发商通过出让的方式获取土地使用权的住宅，它的价格由房屋建造成本、房屋地段、获取利润等多方面因素组成，商品房和普通的住宅房屋是有区别的，商品房可以用来居住，也可以用来开设店面或公司，属于商住两用类型的房屋，这类房屋土地使用权只有40~50年，而普通住宅类型的房屋只能用来居住，土地使用权是70年。

  商品房通常都是修建在国有土地上的住房，商品房的使用年限其实是指商品房所在的国有土地的使用时间。国有土地就是全民所有的土地，一般与商品房有关的土地类型包含商业用地及住宅用地，商业用地的土地使用权时间是40年，住宅用地的土地使用时间是70年。这里所说的40年与70年指得是房产商拿到地以后开始计算的40年与70年。房产证上会注明年限的。到期了若是房子还在，只需补交地税就可以了。因为土地时间到了，但住房还是属于本人的。商品房可以落户，但不是所有的商品房都能落户。一般小产权的房屋。没有房产证的房屋、商业用房、违规建造的房屋等，都是不能落户的，因此在购买房屋时，需要核实清楚房屋的性质，一定要核查开发商证件是否齐全，这影响到购买房屋后，是否能办理房产证及土地使用权证，尽量选择口碑好、大品牌的开发商建造的房屋，房屋质量比较有保障，并且后续出现问题，会处理的稍好一些。