本年房地产商场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐渐被群众所承受。尤其是本年，法拍房商场热度有再度提高趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提高。金融组织、信贷组织等在法拍商场重视较以往也有偏重。

  其间，成都的法拍房商场在曩昔几年中不断升温，据多个方面数据显现，2023年1-7月份，成都法拍房商场的参加者累计约33690人，均匀每个月有4330余人参加法拍房商场。在拍卖过程中，每个房源项目的参加报名竞价人数均匀约为13人。回忆2022年同期，法拍房源的参加者累计约20700人，均匀每个项目参加报名竞价的人数约为5人。与去年比较，本年的法拍房商场参加人数添加约13000人，均匀每个项目报名人数更是添加了1倍，这一添加趋势表明晰商场对法拍房的需求在不断添加。

  依据中指法拍发布的数据，到2023年7月，成都法拍商场挂拍各类法拍房源9860套，比较2022年的6417套添加了53.7%，法拍房商场供应端也在继续升温。

  中指法拍数据库监测显现，2023年1-7月，成都法拍商场挂牌各物业类型法拍房源9860套2，成交3215套，成交率32.61%3，较上一年削减约6个百分点。同比上一年，成都法拍商场的挂牌量和成交量均比同期有所添加，其间挂牌量添加了约3443套，成交量添加了约735套；在法拍商场逐渐趋向老练的布景下，各物业类型法拍房源挂拍量显着增多，一起法拍房源成交未大幅度添加，成交率较去年同期削减了约6个百分点。从数据上看，成都法拍商场在2023年体现相对活泼，商场供需情况相对来说比较稳定，成交变现率87.85%较上一年同期有显着添加，意味着项目竞价参加者较上一年更活泼参拍。

  1数据阐明：监测数据来历干流法拍渠道，地办法拍若有特别条件，核算时有几率存在部分数据误差；

  2目标阐明：拍卖完毕日期在所选时刻周期内的标的物（含已成交、已流拍、已间断、已撤回、已暂缓等）；在所选时刻周期内，假如同一标的物屡次上拍，按一件标的物核算；

  3变量阐明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；扣头率=起拍价/评估价；成交变现扣头率=变现成交价/评估价

  7月成都挂拍各类房源2711套，成交各类法拍房源443套，受当月挂拍激增影响当月成交率仅16.34%，总成交面积达11.7万平米，总成交金额约在12.3亿元。其间，涉住所房源挂拍1639套，成交367套，成交率22.4%，成交变现扣头率82.6%，较前几个月根本相等。?

  法拍住所房源：2023年1-7月法拍住所房源挂拍6021套，成交2168套，成交房源占比36%；双流区成交套数显着高于其他区域，金牛区、成华区、青羊区、武侯区等主城区域成交较为会集。双流区1-7月累计成交260套法拍住所房源，成交量占全市11.9%左右，均匀成交一套挂拍时刻约15天，均匀挂拍成交时刻最长。金牛区累计成交190套，排在成都第二位，成交量占全市约8.7%左右，均匀成交天数5天，较双流区有显着优势。其他成交较多区域均累计超越100套，均匀成交天数11天左右；成华区、锦江区别离需求8天、5天，成交时刻显着少于其他区域。

  1-7月成交法拍住所房源中，一拍成交1295套，占比59.7%，二拍成交716套，占比33%，变卖及重拍成交157套，占比7.3%。前7个月傍边，一拍成交最多房源坐落双流区，成交176套，一拍成交占比68%；二拍成交66套，成交占比25%。金牛区一拍成交111套，成交占比58%，二拍成交66套，成交占比35%；锦江区一拍成交106套，一拍成交占比76%，二拍成交27套，成交占比19%。

  1-7月成都共成交2168套法拍住所房源，在法拍成交住所房源中，100万以下成交的房源共有1051套，占比48.3%。100万-200万成交的房源共有639套，占比29.3%；200万-300万以内成交的房源共有232套，占比10.7%；300万以上成交的房源246套，占比11.7%。从价格散布上看，300万以下的贱价段房源占有了较大的份额，成交约1922套，占比超越85%。而300万以上的高价格段房源占比仅10%左右。这表明在法拍商场中，购买贱价格段、或许抄贱价房源客群是法拍商场购房主力军，而高价格段法拍房源的需求也不在少数，首要是一些稀缺地段，稀缺产品等在法拍商场出现。但必需要分外留意的是，法拍房商场的价格和供需情况与二手房商场不一样，因而不能彻底用二手房商场的价格规范来衡量。

  从成交区域上看，7月份双流区、金牛区成交房源项目最多，别离成交48套、45套，别离占全体成交16.2%、15.2%。其间金牛区200万以内法拍住所房源成交42套，均匀成交扣头率75%；双流区200万以内法拍住所房源成交39套，200万以上住所房源成交9套，法拍房源均匀成交扣头率83%。武侯区成交28套，7月份成交量坐落全市第三，成交扣头率75.6%；成华区、龙泉驿、青羊区别离成交20余套紧随其后，成交扣头率约在78~85%左右。此外，高新区7月份成交4套法拍房源，均匀成交扣头率超越100%，排在全市榜首。

  1-7月，成都法拍住所的成交扣头率在各扣头之间出现相对均匀散布，其间7折成交房源项目最多，合计548套，占比25.8%；8折成交房源401套占比18.8%，为成交扣头率次高区间；高于评估价成交房源375套，成交区域首要散布在双流、青羊、成华、锦江等区域，其间双流区多套法拍房源高于评估价2倍成交。

  成都法拍房商场是房地产商场的重要组成部分，其商场规划正在逐渐扩展，但全体而言，成都法拍房成交规划仅适当于同期产品住宅商场规划的2%。现在来看成都的法拍房商场也适当活泼，成交量高出上海、北京将近一倍。这首要因为成都产品住宅商场规划巨大，上半年新房二手房商场同步昌盛。此外，成都的开展非常迅猛，现阶段的房价和其他新一线比较又处于较低水平，使得更多的人乐意挑选成都置业。加上最近入户方针的放宽，也招引了更多的客群挑选成都。