现在跟着房价渐渐的升高,大众关于房地产的需求量仍然在逐年添加，这使得许多买不起新房子的人转向二手房市场，或许参与房地产拍卖来取得房子。因为经过拍卖购房与一般的商品房生意在程序上有很大的不同,那么房地产拍卖有哪些程序呢?

  房产的所有人作为托付人与拍卖行签署托付拍卖合同，拍卖行是托付人的代理人，在承受托付后以拍卖行的名义掌管拍卖。

  对拍卖房产进行查验确认和评价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评价必须由房地产评价师进行，并对评价成果承当对应职责。

  指拍卖成交应到达的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失利，过低又会使托付人受经济损失。底价确认后，当事各方应保存隐秘。

  日期拟定和拍卖房产的产别、用处、数量都有关。从刊登广告到揭露拍卖，距离可在一周左右，展样时刻不可以少于2天。

  拍卖是一种揭露竞买活动，必定发拍卖公告，首要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地址及其它必要事项。

  参与房产拍卖的竞买人应是具有民事权力与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖掌管单位供给对应的证明文件。

  在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数交还。

  拍卖会由掌管拍卖的拍卖师、担任记载的记载员、监督拍卖施行的监拍员及帮忙施行拍卖的其他人员一起施行。

  房产一旦成交，拍定人交给拍卖款和佣钱，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属搬运。买受人从拍卖行或履行法院收取房产权力搬运证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

  在实际傍边必需要分外注意在参与房地产拍卖之后假如取得了房产，应该及时查看房产所属权证是否完全，不完全的状况下，应该及时联络拍卖方要求取得房地产相关证件，假如在这方面遇到了证件不齐或许胶葛的状况主张咨询律师。