日前，有商场传言称深圳前海华裔城艾美酒店现已被挂牌待售，采纳整栋出售的形式，总价达18亿元。

  艾美酒店是世界酒店集团万豪世界旗下五星级酒店品牌。2019年11月，华裔城深西集团与万豪世界集团签约，引进万豪世界旗下瑞吉酒店与艾美酒店。本年2月，深圳前海华裔城艾美酒店正式开业，酒店设有332间客房及21间套房。

  地产高歌猛进时，不少地方都将配建五星级酒店作为土地出让时的硬性要求，酒店大多成为房地产职业的产品，是房企财物装备的一部分。

  现在，地产职业步入下行，地产酒店形式难以为继进入存量周期，以房企为主的酒店业主方急需剥离部分财物回血，以缓解债款压力。

  上一年下半年至今，就有很多房企出售酒店财物出售，包含万达、金茂、绿洲等头部持有的五星级酒店，量级均在10亿元以上。上一年末，华裔城也将上海宝格丽酒店以24.3亿元出售，接盘方是江苏金峰集团。

  2018年，华裔城以底价42亿元拿下深圳宝安中心区新安大街的两宗商业用地，两宗地块都有配建五星级酒店的要求。其间，前海艾美酒店地点的地块土地总面积约1.2万平方米，计入容积率的总建筑面积约7万平方米，包含酒店4万平方米，商业5736平方米，公寓2.5万平方米。地块挂牌开始价为14.33亿元。

  据悉，现在深圳前海华裔城艾美酒店并未揭露挂牌出售，而是由中介代理进行出售。

  依据OTA渠道显现，深圳前海华裔城艾美酒店日常大部分房型房价在千元左右，与上海宝格丽酒店5000元/起的价格比较，更为大众化。本年跨年时，上海宝格丽酒店的跨年夜房费一度高达30余万。

  除体量比较小，从酒店定位、所在地段、知名度和稀缺性来看，上海宝格丽酒店都要优于深圳前海华裔城艾美酒店。而艾美酒店能否以18亿元的价格全体出售，也有待商场验证。

  事实上，上一年至今，国内拍卖价格过亿的酒店数量不在少数，而实践买卖量并不多。其间，因为酒店财物价格不断调整，很多卖家没办法完成买卖。

  据仲量联行数据，2023年中国内地酒店出资买卖商场热度创新高，共成交58单，买卖金额到达239.4亿元，占亚太区酒店出资商场买卖额的32.3%。虽然总的来看酒店买卖商场继续炽热，但详细到项目出资上仍然十分慎重。

  一般来说，若业主方面对债款压力，作为抵押物拍卖的酒店财物，大多会通过几轮番拍、降价才干顺畅出让。如涵盖了天津丽思卡顿酒店的不良债务财物包，该财物包于2023年8月初次拍卖，起拍价为29.59亿元；而历经屡次流拍后，第四次拍卖时起拍价已降至20亿元。

  此外，深圳市龙岗区的大鹏新区佳兆业金沙湾大酒店01不动产也在本年5月28日二拍流拍，起拍价约为13.37亿元，评估价约为23.87亿元。此前的5月8日，该标的初次在阿里财物拍卖网拍卖，终究流拍，其时的起拍价为16.71亿元。

  跟着酒店财物挂牌数量逐步增多，供过于求的状况继续，也会影响商场气氛，这些明星财物难免会堕入“有价无市”的为难地步。

  年报多个方面数据显现，2023年，华裔城（000069.SZ）完成首要运营事务收入556亿元，同比削减27%；2022年和2023年，公司算计净亏本超210亿元。而到2023年末，华裔城有息负债总金额1334亿元，归归于上市公司股东的净财物为619.52亿元，同比削减10.03%。

  2023年11月，华裔城将南京建邺一宗地块摆上货架，起拍价为2.48亿元。地块用处为零售商业、商务金融、商务金融（酒店式公寓）的地块，是华裔城南京欢喜海岸的组成部分。同月，西安华裔城还挂牌转让了 “曲江新区和平坊项目”，转让底价11.45亿元，项目首要建造内容为商业及酒店。

  不过，“房子欠好卖了”，出售缩水是房企运营日薄西山的中心要素。2023年，华裔城累计完成签约出售金额449亿元，较2020年的千亿规划腰斩。

  以被传出售的深圳前海华裔城艾美酒店为例，其地块所以在公寓项目宝湾公寓出售状况也不容乐观。

  据悉，该项目由深圳华裔城西部置业有限公司操盘。2022年，华裔城宝湾推出的建面约103-278平方米公寓，单价仅4.1万起，在同一区域这一价格归于低位。而到了2023年，宝湾公寓的单价则进一步下探到3.8万元。

  在当下的房地产环境，“以价换量”成为商场常态，这也导致房企的毛利下降，乃至直接亏本。华裔城就在2023年年报中指出，报告期纯利润是负首要源于地产事务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提财物减值预备。

  进入2024年，华裔城的出售仍无明显好转，2024年1-4月，华裔城累计完成合同出售面积35.7万平方米，同比削减46%；合同出售金额60.2亿元，同比削减54%。

  在2023年文旅职业强势复苏后，本年华裔城另一大板块文旅事务也进入平稳期。

  数据显现，1-4月，华裔城旗下文旅企业算计招待游客2372万人次。其间，新年期间招待游客460万人次，同比2022年提高20%。

  能够比照的是，2023年，华裔城“五一”假日合计招待游客596万人次，按可比口径较此前一年同期增加148%，复苏速度大幅领跑职业。而2023年上半年，华裔城累计招待游客7200万人次，同比增加93%。比较之下，本年的客流或有所下滑。

  值得一提的是，2023年10月27日，深圳欢喜谷产生过山车磕碰事端，形成28人入院就诊，其间3人重伤、7人轻伤，直接经济损失397.50万元。据本年1月的事端调查组发布调查报告，对12名职责人员和相关职责单位提出了处理处理的主张。其间，欢喜谷副总经理罗某某等3人被主张移交司法机关处理。

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