之前咱们介绍了关于法拍房的优势和下风相关的常识。但法拍房购买过程和过户问题，你了解多少呢？今日斗室一篇文章带你全知道！

  然后第二步能够精确的经过标的信息和网站上、法院供给的拍品公示时刻去看房子。留意，每个标的竞拍前看房子的时刻的都是固定的，一般都不长，错失了就看不了了。

  法拍房一般是经过淘宝司法拍卖、京东司法拍卖、中拍网以及其他4家法拍网进行拍卖。这一些渠道是掩盖全国的，从北上广到三四线城市的标的都能够在这里生意。

  买法拍房除了自行进行拍卖之外，别的一种途径便是经过专业做法拍房服务的组织。首要你要确认挑选你要竞拍房产的方位和类型。打开法拍渠道找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人有必要仔细阅览“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的方位，房产证号，面积，评估价，是否有租借等要害信息。

  法拍房的报名有两种方法，一种是自己报名，别的一种是经过专业做法拍房服务的公司报名。在这里主张咱们我们初度参加法拍，和公司签订合同，他们会调查清楚这个房子的各种状况。包括房子的租借状况，物业状况，装饰状况等。还有房产人的民间假贷状况，以及能否正常过户，税费状况等。

  报名竞拍，你要在竞拍网站签署协议，提交保证金。正常的状况保证金一般10%起拍价起，所以动辄几十万上百万，关于闲钱的要求比较高，并且报名的时刻也很短，所以一般要提早准备好保证金，防止错失这套房产。

  竞拍房产有必要仔细阅览“竞买公告”和“竞买须知”和“竞拍规矩”。竞拍完毕会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点完毕，但有人9:56出价，则拍卖延伸至10：01分完毕，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价停止。

  不要意气用事，被严重的拍卖局势弄得张狂加价。当然，假如你感觉你最终的对手现已很犹疑了（便是每次只加一手或许半响不出价）你能够再加两手说不定就拿下了。

  最终几轮一般便是俩人较劲，必定要剖析对方是走投无路了仍是决心满满，别过度较劲也莫简单抛弃。

  我们必定要有一个心思价位，不然电脑上拍卖没有感觉，很简单给出高于心思预期的价格。

  竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需求在10-15个工作日之内到法院交纳悉数的竞拍款，逾期未交纳则视为违约。当然，竞拍房产也能借款的，不过要提早联络好银行。大部分法拍渠道直接合作了相关的银行，借款材料需求在拍卖前批阅完结。假如，银行赞同放款，则不需求直接交纳全款。

  联络法院交纳房款之后，原则上这套房产还不归于你，只要过户完房子产权之后，这套房产才归于你。法拍房最费事的也在这一步。

  1、解封房产：从法拍网站找到法院的联络方法，联络好法院，并从竞拍网站下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般交纳房产完全款之后，就能够去法院处理解封手续了。

  2、房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或许是组织，由于逾期，才会被法院查封的。因而，处理好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

  3、交纳税费：法拍房跟二手房生意相同，需求交纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因而，要查清楚房产之前的生意信息及原房主房子信息。

  4、过户：交纳完各种税费之后，并依据一切的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费交纳凭据等)处理过户手续。

  标的物地址：南昌市高新开发区火炬四路89号东汇小区3#地块4#楼一单元2802室

  你还有哪些想了解的法拍常识请留言告知斗室，斗室会为我们逐个回答。回来搜狐，检查更加多