2009年11月10日东城区法院初次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报材料图片

  房虫倒卖“法院拍卖房”，许诺不限购；房管部分证明竞买人无需购房资历，提示房子产权杂乱购买有危险

  “法院拍卖房，直降80万，不限购！”近来，多家二手房生意网站上，这样的中介广告引发购房者重视。“房虫”许诺，经过参与司法拍卖，可不受购房资历约束，并低于市场价获得房产。

  昨日新京报记者以竞买人身份查询发现，法院将房子托付给拍卖公司，拍卖公司再揭露竞买的确未检查购房人资质。一起在住所处理的实践操作中，关于司法拍卖的房子，的确不受限购的约束。但竞买者需承当全款购房、生意时也要交纳20%的个税，此类房子往往产权联系杂乱，竞买人面对多重危险。

  2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上揭露了一则拍卖公告，是北京市二中院托付一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元/平方米)。而据某地产公司泄漏，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。

  依据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表明，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元确保金，到拍卖公司挂号后，就能参与3月5日的揭露竞买。

  关于竞买人的资历，作业人员表明，关于个人而言只需求带着身份证和150万元的汇款凭据就可以，“但最好是契合限购条件”。之前就从前发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子坐落原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权挂号时，因没有购房资历办不下房产证。为此拍卖公司现在都会主张竞买人在交纳确保金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承当或许面对的危险。

  昨日，在一家大型二手物品生意网站上，新京报记者找到多套“法院拍卖房”出售信息，简直都是中介发布的。一套坐落望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元(约43600元/平方米)。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。

  该套房子的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子现已被法院查封，此前法院现已安排过一次拍卖，但由于司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承当得起，导致流拍。但房主着急进行财物清算，所以才有了二次拍卖。

  这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，现在市场价在1200万元左右。

  按照一般流程，司法拍卖便是法院——拍卖公司——竞买人三家，不存在需求中介的景象。“那你就错了，不经过中介能确保买到房吗？”该中介泄漏，由于事先在中介公司挂号，就能提早跟拍卖公司商议好，底子把握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，“买不买自己定，但要买必定能让你买到”。

  以记者体会竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表明，房子拍卖都需求先交纳参考价的5%-10%不等的确保金，该房产的确保金为150万元。并且拍到之后需求全额付清余款，且需求按照拍卖成交价交给公司必定的佣钱，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这关于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。

  国五条以来，对生意房子严厉履行20%个税准则，上述中介表明一般都将税费转嫁给买家，在总房款中同时交给卖家，以上述待拍卖房子同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。

  2011年，新京报就曾报导过，顺义多位业主经过北京二中院拍卖获得房子、办下房产证后，没意料开发商又经过法院调停将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人处理房产证。终究变成产权胶葛。

  对此，房山法院履行法官白建勇表明，拍卖房子由于各种联系错综复杂，存在比一般商品房多得多的胶葛。房子不只有产权人、债务人，还有承租人、实践一切人等各种联系，拍得房子后能否顺畅入住需求竞买人在前期做好了解作业。

  北京一区县法院履行法官介绍，在2008年之前，北京没实施限贷方针时，一些有门道的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子借款从而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房子。为此，从本年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，一切拍卖公告一概由北京高院在该渠道再进行公示。

  昨日，北京市一中院履行法官周万毅表明，现在北京法院体系的拍卖都托付给专业公司做。法院作为托付人，“底子没有才能检查竞买人的资质”，由于假如严厉按照限购令的要求，需求检查购房人的户籍情况、房子一切情况、个人社保缴税记载等，而这些体系现在并没有悉数与法院联网，从技术上不或许完成。

  在这种情况下，包含北京一中院在内的部分法院所采纳的做法是，在发布拍卖公告时就清晰标示，“凡参与竞买房产、机动车类标的的竞买人均需契合北京市限购方针规则，因该方针规则导致的成果由买受人自行承当，托付人及拍卖人不承当任何职责”。

  据房山法院履行法官白建勇介绍，按照《民诉法》规则，法院在承认拍卖完成后，人民法院可以向相关的单位宣布协助履行告诉，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助履行告诉书》。可是现在房管部分是否能处理，法院并不把握。

  某区县房子过户大厅一位担任人泄漏，现在的房地产调控方针，只能约束经过正常的新房、二手房生意途径购买的人群。正常途径购房，生意一切环节都在住所建造处理部分的操控下；而司法拍卖过程中，房管部分却只担任最终一步——处理过户手续及新的房产证。

  新京报记者从有关部分了解到，在住所处理的实践操作中，关于司法拍卖的房子，的确不受限购的约束，可以处理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍成果，就能到区县房子生意大厅处理过户手续，假如要处理过户手续，必需要出具法院的协助履行函。

  房子限购令作为特别时期的方针，不单单要约束购买，还要卡紧房子挂号准则，尤其要约束房虫，完成社会公平公平。

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