原标题：保德县惠民家园一期、二期（幸福家园小区）和富民移民小区南商铺地下室公开拍卖

  我公司定于2020年12月16日8时在中拍平台(以电子竞价的方式公开拍卖保德县惠民家园一期、二期(幸福家园小区)单元房11套及二期地下室36套;富民移民小区南商铺1套、地下室16套;2020年12月16日下午3时30分对网拍剩余标的在国贸酒店会议室现场公开拍卖。

  标的展示于从公告日起至拍卖日前一日在所在地进行，有意竞买者请于2020年12月15日17时前自行在平台办理线上报名;联系本公司线下缴纳保证金(富民移民小区南商铺、单元房5万，富民地下室1万，惠民家园二期地下室3000元)取得竞买权，详细资料备索。

  一、依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律和法规以及我公司规定制定本规则。参加互联网拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及《中国拍卖行业协会中拍平台新的网络拍卖规则》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

  二、中国拍卖行业协会网络拍卖平台(中拍平台)为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者于2020年12月15日17 时前(电话预约)携带有效身份证件到保德县国贸酒店办理线下竞买报名登记手续，交付保证金。同时在中拍平台办理线上报名，领取竞价号，取得竞买资格。

  注：因疫情期间，为了尽最大可能避免人与人之间的接触，本场拍卖会保证金交付以汇入本公司账户为准，竞买人信息以平台线上信息为准(竞买人一旦在线上报名即表明对本次拍卖会所有文件中的条款认可并自愿遵守，包括标的已知未知瑕疵)。但线上报名人的信息要与交保证金竞买人的信息一致(线上上传身份证姓名要与线下交保证金姓名一致，线上留存的电话必须是本人电话且保持常开机状态，便于联系)。

  三、参与本次拍卖会的竞买人可自行登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台(注册、登录、报名参与本场拍卖会，领取竞价号，取得拍卖会竞价权利，此竞价号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。

  四、竞买人不应将其账号(用户名、密码)转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号(用户名)遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号(用户名、密码)遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

  五、我公司依标的现在的状况进行拍卖，并组织拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

  六、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则即中拍平台规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

  八、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

  九、由于互联网也许会出现不稳定情况，不排除网络拍卖出现故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述问题造成网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上面讲述的情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

  十、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

  十一、以汇票或支票形式支付拍卖价款的，以全部价款划入我公司指定账户后方可交割标的。

  十二、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

  为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》和其他相关法律和法规制定本《竞买须知》。竞买人应认真阅读本须知，如有疑问应在参加竞买登记前提出，签字认可后即视同您完全了解本须知并遵照本须知执行。

  1、本次拍卖标的为：(1)保德县惠民家园一期二期单元房(含对应地下室,平台25平米房照片为样品，本次拍卖标的为毛坯房未装修，结构、质量以现状为准)共11套、二期地下室共36个;(2)富民移民小区南临街商铺1套及地下室16个(详见拍卖清单)

  5、展示时间、地点：2020年11月30日至2020年12月15日在标的所在地展示

  二、标的简介：本次拍卖标的房屋均无房屋产权证书。标的的质量以现状为准，面积以房屋实际面积或当地有关权属部门房屋管理局测量为准，我公司对其不承担任何担保责任。竞买人自行决定竞买行为并承担对应的法律责任。

  三、拍卖方式：本次拍卖会由国家注册拍卖师主持。拍卖会分为自由竞价和限时竞价两个阶段。起拍价及竞价阶梯以网上公布为准。本次拍卖标的设有保留价。拍卖会自由竞价时间设定为2分钟，在此时间内竞买人自由出价;自由竞价时间结束后，进入1分钟的限时竞价，限时竞价时间结束后出价最高且达到保留价的竞买人即为买受人。在1分钟的限时竞价期间内有新的竞买人出价的，重新开始计时(仍然是1分钟限时竞价)，反复进行，直至限时竞价时间内再无竞买人出价为止。最后出价的竞买人为标的买受人。

  五、竞买登记及保证金的收取与退还：竞买人须在网络站点平台注册、实名认证、报名、参拍;线下交付保证金(保证金以汇入本公司账户时间为准，不计息;竞买惠民家园小区单元房及富民移民小区临街商铺交纳50000元保证金，竞买惠民家园二期地下室交纳3000元保证金，竞买富民移民小区地下室交纳10000元保证金)，竞买成功者，抵顶成交价款或拍卖佣金;竞买不成功者，在拍卖活动结束之日起7个工作日内全额无息退还竞买人。

  本次拍卖全程运用中国拍卖行业协会网络拍卖平台(，竞买人参加竞买前应了解《中国拍卖行业协会网络拍卖平台》竞价大厅的使用规则和竞拍流程。竞买人应具备以下条件：

  1、连接到互联网(internet)的电脑一台，一台电脑只能登陆一个账号(因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，平台推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：chrome.360安全浏览器，IE浏览器。UC浏览器，Sougo浏览器，Firefox,Microsoft Edge,Safari);

  2、营业执照(身份证)用于注册用户名。企业实名认证需要提交法人信息和营业执照等信息;个人实名认证需要提交个人证件等信息。

  4、特别提示：竞买人人数较多而产生网络延时的问题，与个人使用的电脑的配置、网速等有很大关系;

  8、如竞买人进入拍卖大厅未看到你的竞价号，请在竞价活动开始前1小时告知拍卖行工作人员，逾期未告知责任由竞买人承担;

  10、对操作流程不熟悉的竞买人需认真阅读本平台帮助中心的竞拍流程或提前寻求我公司工作人员指导，必要时直接到我公司拍卖现场进行竞价。否则，后果自负。

  1、竞买人先完成注册及实名认证。首次参拍的竞买人须进行注册，注册时认真填写用户名，密码并要牢记本用户名及密码。注册信息一定要如实填写：姓名、身份证号、联系方式，同时上传注册者有效证件(单位营业执照、法人身份证;个人身份证)。

  3、在网页上方点击拍卖企业——右侧搜索栏输入山西德昌圆拍卖行有限公司查找拍卖公告——进入拍卖公告栏点击你要参加拍卖会的拍卖公告;

  4、进入本场拍卖会，点击右下角标的目录--点击上方你要竞买的标的进行报名。按网络提示做相关操作完成。

  5、参加过中国拍卖行业协会网络拍卖平台的竞买人立即进入登陆--报名参拍(不需要注册)。

  只有交纳了竞买保证金的用户才能成为正式竞买人。对于不熟悉网络拍卖的竞买人，我公司工作人能进行辅导或现场指导(通过电话辅导)。竞买人在竞买前能够直接进行模拟训练。详细操作过程和操作步骤可以参照中拍网竞拍流程进行操作。

  6、竞买人报名参拍成功后，拍卖人审查竞买人已经交纳保证金且手续齐全后，系统会自动发放给竞买人竞价号。竞买人登陆，输入用户名、密码，进入参拍大厅可看到你的竞价号，否则，在拍卖会前一小时前联系拍卖人员，获取竞价号,取得竞买权。

  7、竞买人登录成功拍卖会开始后,竞买大厅页面会显示标的的起拍价和加价幅度，如果竞买人竞价，点击出价——确认出价，单位为元，a，首次出价只能不小于起拍价。b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既能再一次出价。 之后的出价能自己超越自己，即之后可连续出价。c，·默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价(只能按照加价幅度的N倍加价(N=1) 。

  系统会自动显示价格及出价竞价号，请竞买人在出价时核对准确，一经出价不得撤回。上方显示竞价时间倒计时;右下部会显示全部竞买人的出价情况;右上部是拍卖师主持发言。

  竞买人竞买时需要注意的几点：竞买人要具备熟悉操控计算机的能力。在开拍前，请在某标的界面将其计算机时间与系统时间调整一致，确保竞价时间准确。在竞价时，不间断地刷新某标的界面，以拍卖平台时间为准，确保竞价及时准确，避免错过出价机会。竞买过程中应自愿理性竞价,投资风险自负。竞买人一经竞买成功，即成为买受人，买受人不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括但不限于成交标的物与其资料之品质不符、不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。

  本公司完全按标的现在的状况进行拍卖，竞买人在办理竞买登记手续前，应对标的已知和未知的瑕疵自行调查、了解，必要时到有关部门调查或聘请专家鉴定。一旦办理了竞买登记手续，我公司视竞买人已对标的完全了解。

  七、拍卖成交：竞买人的最高应价经网络站点平台确认后，拍卖即成交。成交后竞买人即成为该标的的买受人，买受人需持有效证件在成交日当天内联系我公司签署《成交确认书》、《电子竞价笔录》及交付成交价5%的拍卖佣金(拍卖佣金是本公司向买受人收取的拍卖服务费用，不包含在成交价款中，需买受人另行交纳)领取《成交确认书》，拒绝签名或者盖章的，不影响拍卖成交。

  八、成交价款的交付：买受人应在拍卖日起5日内将成交价款交到本公司指定账户。逾期未交的视为违约，保证金不予退还;

  九、标的交接及费用负担：买受人交清全部成交价款、拍卖佣金后，持《成交确认书》与委托人签署《房屋转让合同书》及房屋实物的交接，拍卖人不负责标的的交接。

  因各种原因在拍卖会前，接委托人或相关政府部门通知，拍卖人能够准确的通过真实的情况决定暂缓、终止、中止、撤回此次拍卖标的，拍卖人只负责退回所缴纳的竞买保证金，不承担其他任何损失及责任。竞买人志愿参加竞买，因此造成的损失由竞买人自行承担。

  甲乙双方的权利义务依据本协议确定。甲方提供的《拍卖公告》、《拍卖规则》、等相关文件是本须知的重要组成部分，本须知未尽事宜按照相关文件执行。本须知和相关文件没有约定的，适用《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》等有关规定法律、法规规定。

  1、拍卖人有权依据委托人的要求及标的的真实的情况确定适当的拍卖方式来进行拍卖;有权撤销、合并、拆分拍卖标的;有权依法确定拍卖公告发布的时间、新闻媒体;有权确定拍卖的时间、地点、拍卖标的的拍卖次序。

  3、拍卖人有义务为竞买人提供查看拍卖标的条件，提供有关标的物产权及其他有关联的资料，并和委托方协调及时解答竞买人的疑问。

  4、拍卖人有义务积极努力配合委托方按时将标的物交付买受人，督促双方尽快完成标的物交接。

  5、拍卖人有义务就已知的标的物的权属状况、标的物的瑕疵进行说明。拍卖人不得对标的进行非实质性(夸大)的宣传，不得诱导竞买人的竞买行为。

  1、凡是未有失信记录的具有独立民事行为能力的公民、法人或其他组织在具备足够的资金实力的条件下均可报上自己的姓名去参加竞买。竞买人享有平等的竞买权利(法律和法规有规定的优先购买权人除外)。

  2、竞买资格限定：依照国家法律相关规定拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托别人代为竞买。

  3、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，并向相关管理部门了解标的法律及自然状况，必要时可以聘请专家进行检验确定，拍卖人应积极如实提供所知有关的资料。

  4、竞买人务必在参加竞买前标的展示期间对标的进行实地查勘、了解。拍卖人应积极如实提供所知相关资料。如有疑问委托人需及时解答。未咨询或对标的物不了解而参加竞买的责任自负。

  5、竞买成功后竞买人即成为买受人，有权在交清全部成交价款和拍卖佣金后按时取得所成交的标的物。

  7、竞买人若竞买成功后违约，保证金不予返还;若未竞买成功，保证金(不计息)在拍卖会后7个工作日内退还;竞买成功者，抵顶成交价款或拍卖佣金。

  9、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，否则拍卖无效;给他人造成损害的，按《拍卖法》及相关法律和法规依法承担赔偿责任。

  10、竞买人应按照本须知规定的时间、地点准时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞买权，由此造成的一切后果由竞买人自行承担。

  竞买人应仔细阅读《拍卖公告》及《竞买须知》，并按《竞买须知》约束自己的行为。

  (一)竞买人办理了竞买登记手续后，不参加竞买导致取消拍卖或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付相当于拍卖标的起拍价3%的违约金。拍卖人有权按照本协议的约定，以保证金抵作违约金。

  (二)买受人在拍卖成交后拒绝或者拖延签署《竞价笔录/成交确认书》、拒绝或者拖延支付佣金和拍卖价款的，应当按照拍卖标的成交价、按日向拍卖人支付万分之一的违约金;买受人构成违约的，拍卖人有权解除合同。拍卖人有权依照本协议的约定以保证金充抵佣金、成交价款和违约金，不足充抵的，能要求竞买人继续支付;也可以经委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，买受人应当补足差额。

  (三)拍卖成交后，买受人应当于协议约定的时间受领拍卖标的及相关文件。逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金和成交价款，导致拍卖人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向拍卖人支付保管费、保险费等相关联的费用，承担标的物毁损、灭失的风险。

  本场拍卖会通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台在互联网进行(详细操作过程和操作步骤可以参照中拍网帮助中心 更多 竞拍流程 交保限额 出价规则 成交规则)。竞买人应自行在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(注册、登陆、报名、参拍，在交纳了保证金取得竞买资格后自行参与竞买。电子拍卖平台和网络均由第三方提供。由于网络外因，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台发生故障、黑客攻击等事由有极大几率会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和(或)暂停另行举行拍卖会。若竞价记录能恢复的，重新再启动拍卖会，起始价为网络中断时的最高有效报价;若竞价记录没办法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致没办法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台做网络竞买的竞买人，承诺已经对有几率发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

  本公司及其工作人员作为中介机构对拍卖标的以任何方式(包括标的简介、图录、音像、新闻载体等)所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保。委托人在拍卖开始前因故撤回某标的,竞买人不得以此为由提出予以补偿等请求。

  竞买人应独立分析研究，作出正确判断。投资有风险，竞买需谨慎，竞买人对其竞买投资行为自行承担责任。

  十五、其它规定：本公司有权根据本规则的原则解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。