来源：吉屋网 发布时间：2022-10-16 21:56:00 516次浏览

  导读： 法拍房子的产权有可能不太明晰，在竞拍之前个人需要了解一下房子是否存在债务问题，是否存在抵押问题等等。一般在竞拍的时候，法院不会明确地告知购房者房子的背景以及被拍卖的原因的。另外法拍房也有可能会存在瑕疵，在进行拍卖的过程当中，一般只会对瑕疵进行简单的描述，而这个需要购房者自己去了解清楚。法拍房的费用也不是特别的明确，还有一种可能就是法拍房有租赁，所以无法入住，所以如果不是特别有经验的话，是不建议大家购买法拍房的。

  法拍房子的产权有可能不太明晰，在竞拍之前自己有必要了解一下房子是不是真的存在债务问题，是不是真的存在抵押问题等等。一般在竞拍的时候，法院不会明确地告知购房者房子的背景以及被拍卖的原因的。另外法拍房也有一定的概率会存在瑕疵，在进行拍卖的过程中，一般只会对瑕疵进行简单的描述，而这个需要购房者自己去了解地清清楚楚。法拍房的费用也不是特别的明确，还有一种可能就是法拍房有租赁，所以没办法入住，所以若不是特别有经验的话，是不建议我们大家购买法拍房的。

  法拍房是能够正常办理按揭贷款的，也就是说贷款的比例，时间，利率跟一般的二手房相同，购买二手房首付款最低可以付3.5成，那么法拍房也是相同的。目前北京的法拍房仍然像二手房一样需要满足限贷政策，购买第一套房产，普通住宅最高能够贷款65%，非普通住宅最高能够贷款60%。法拍房是指法院强行执行拍卖的房屋，是指人民地方法院在民事案件强制执行流程中，按照程序自动进行或者委托拍卖公司公开处理债务人的资产，以清偿债权人债权。通常要比市场价低一些。法拍房是不可以用二手房公积金贷款的。因为法拍房通常是原房主债券债务纠纷才会被法院强制拍卖的，在司法实践中容易出现拍卖后的房产无法正常过户或者办理抵押的情况，风险比较大，资金安全难以保证。通常建议客户先申请商贷再转成公积金贷款。以上是针对法拍房的弊端是什么的回答，对于绝大多数的购房者来说，法拍房的弊端还是有很多的，没有经验的话不建议我们大家购买法拍房。