1月3日，东莞长安镇拍卖市场上，迎来了一宗重量级法拍，一栋坐落东莞市长安镇乌沙村江贝的私家住宅楼被拍卖，起拍价1172.0465万元，终究只要一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋私家楼。

  这栋私家楼可不简略，高楼总共13层，占地总面积300平方米，建筑总面积5377.43平方米（评价公司粗测）。大楼虽然是私家楼，可是大楼并不是房东在寓居，而是大部分租借给他人运营了。大楼也叫做笑笑楼，是以房东姓名中的一个字命名的。从图片来看，大楼应该是用作租借屋之类的。

  依照建筑面积核算，这栋私家楼终究的成交单价只要2180元/平方米，在东莞榜首重镇，长安镇，这个房价，咱们说是不是超级廉价呢？

  这栋私家楼还有一个楼名叫做年代大厦，大厦坐落长安镇乌沙村江贝，步步高大路的东边，大厦方位在长安镇，的确不是非常好，周边以工厂居多，缺少商业，间隔最近的商业是江贝商业中心。不过大厦南边间隔vivo东莞江贝智能制作基地只要1公里左右，房子用来做租借屋仍是能够的。

  或许很多人会猎奇，这栋私家楼怎样这么廉价成交了，莫非是没有人知道房子拍卖吗？实践上，这栋私家楼拍卖，成交价偏低也是有理由。这栋私家楼跟咱们平常看到的商品房商业楼仍是有很大不同的。这栋私家楼的土地性质并不是国有出让用地，而是村团体用地，也便是长安镇乌沙村江贝村团体的土地，归于乡村的宅基地。在东莞市各大城镇，像这样的宅基地建起来的私家楼，一般都是只能在村团体之间买卖，外人是没有资历购买这样的房子。这栋被拍卖的私家楼是相同。拍卖对竞得者有严厉要求，有必要是本村乡民，并且还需要契合一户一宅的方针要求，非该村乡民（社区团体经济组织成员）或不契合“一户一宅”方针而参加竞买的，拍卖无效。假如你是本村乡民，可是已经有一块宅基地了，是没有资历买这栋楼的。

  这样严厉的要求，直接把大部分人给拒之门外了。此外，这栋私家楼还存在一个比较大的瑕疵，这栋私家楼与近邻一栋楼是连在一同的，从外观看，两栋楼实践上便是一栋罢了，全体叫做年代大厦，两栋建筑物在各自地块分界线上存在共用房间、电梯间、走廊通道、变压器等状况。并且别的一栋私家楼的房东建议该大楼电梯及变压器均由其出资报装及制作。所以，关于竞得者来说，还得和别的一栋私家楼和谐怎样使用电梯之类的。并且两栋楼是一同租借给他人了。

  不过，假如竞得者能和别的一栋高楼的房东能洽谈好，买下这栋私家楼租借给他人，然后租借给他人，躺着收租金也是适当的好的出资，这么大一栋高楼，租金应该是比较可观的。从拍卖给出的租借合同来看，两栋楼现在是2-13层全体租借给他人，租金一个月6.8万元，此次拍卖的这栋楼占了大部分，由于租借面积是6000平方米。从这个租金来看，一年的租金就有81.6万元，这个还没有算上一楼的铺面租借，所以实践的租金不止81.6万元，除掉别的一个房东一部分租金，此次拍卖的竞得者具有的建筑面积，租金一年应该也有70万元左右，依照1172.0465万元的成交，这出资回报率，一年也是有6%左右，这个回报率可比把钱存进银行吃利息高了。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

  美剧院线天，就能改进脂肪肝？Cell子刊：坚持这种轻断食法，能维护肝脏和改进代谢（不是16+8）

  靴子落地！“消失”多日的女正厅杨洁任上被查，一个月前曾托付他人主持会议

  患癌6年后再确诊白血病，48岁叙利亚：窘境中据守的“沙漠玫瑰”

  微星 Creator P70 主机上市：定位商务工作，首发价 2299-6499 元

  联想新款来酷27寸显示器上架：2K 180Hz Fast-IPS屏仅1199元

  279元起 TP-Link BE3600/BE5100路由器上市：2.5G网口