近年来，朋友圈里逐步盛行起了“回乡打卡”，有人乃至动起了在乡村宅基地上“买个房养老”的主意。

  近来，新会法院审结了一同涉宅基地的案外人实行贰言之诉，判定驳回案外人关于中止实行拍卖并免除查封房产等悉数诉讼恳求。

  2016年，吴某以付出若干对价的方法，向谭某购得某村一处宅基地上的房子用作日子住所，并签定了《房子买卖合同》。后因吴某并非该村的团体经济组织成员，房子没办法处理过户手续，从始至终坚持登记在原屋主谭某名下。

  某日，吴某看到家门口贴了一张《期限实行通知书》。经法院释明，吴某得知原屋主谭某曾以房子作为典当担保物向银行贷款，后因无力还款，银行向法院恳求强制实行。闻讯，吴某大惊，遂向法院提出实行贰言诉讼，恳求中止实行拍卖并免除对房子的查封。

  涉案房子附着的土地性质为乡村宅基地，但吴某并非该村的团体经济组织成员，其购买宅基地房子的行为违背法令、行政法规的禁止性规则，吴某与谭某签定的《房子买卖合同》属无效合同，其对被实行的房子不享有足以扫除强制实行的民事权益，判定驳回吴某的悉数诉讼恳求。

  宅基地使用权是团体经济组织成员享有的权力，具有较强的身份特点和福利特点。依据有关法令规则，即便是在同村乡民之间流通宅基地使用权，也有必要首要征得村团体经济组织赞同。

  村团体经济组织成员对外部成员转售宅基地房子的行为，在处置房子的一起也处置了宅基地，损害了团体经济组织的权益，往往会被认定为无效。

  乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于农人团体所有；宅基地和自留地、自留山，归于农人团体所有。

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