宅基地是乡村的农户或个人用作住所而占有、运用本团体一切的土地。包含建了房子、建过房子或许决议用于制作房子的土地，建了房子的土地、建过房子但已无附着物或不能寓居的土地以及预备建房用的规划地三种类型。宅基地的一切权归于乡村团体经济安排。

  《土地管理法》的相关规矩，我国实施一户一宅方针。乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地面积不允许超出省、自治区、直辖市规矩的规范。

  乡村宅基地运用权是我国特有的一项独立的用益物权，是乡村居民在依法获得的团体经济安排一切的宅基地上制作房子及其隶属设备，并对宅基地进行占有、运用和有约束处置的权力。它具有严厉的身份性、无偿运用性、永久运用性、从属性及规模的严厉约束性等特色。其获取方法有原始获得与继受获得，消除方式有肯定消除与相对消除。乡村宅基地运用权人享有权力并担负责任。

  依据法令规矩，本村的宅基地只能出售给本村团体安排的乡民，乡镇户口、外村乡民无权购买。但不能违背一户只能具有一处宅基地的规矩，未具有宅基地的本村团体安排的乡民能够向村里请求一处宅基地。

  尽管宅基地上的修建归于私家产业，但也并非能够彻底不受约束地转让，因为“房地一体”准则，购房者购买宅基地上的房子后必定要涉及到宅基地的运用权属问题，罢了有的判例以为此种合同系无效合同，购房者需返还占有于原宅基地运用权人，并能要求原宅基地运用权人返还购房款，但在房价飞涨的今日，返还的购房款已不能再购买相同的房子了，甚至在高房价的城市连首付都不足以付出。所以，无权购房者购买宅基地上房子时需谨慎。

  （1）乡镇居民购买（据《全国国土规划大纲（2016—2030年）》表明：城市居民不得到乡村购买宅基地，这是有严厉要求的。依照法令和挂号规矩，城市居民是拿不到合法的产权的。乡村宅基地制度改革要以确权挂号颁证工作为基础，坚持一户一宅准则，决不允许城里人到乡村买地建房的所谓“逆乡镇化”行为。

  一户人（依据户籍管理的户口来断定的，在户口本上挂号的是一家人，那么该户口本所挂号的家庭就归于一户。），能够一向承继本户具有的宅基地；直至本户无人，宅基地有村安排回收。

  关于宅基地运用权及上房子的承继问题。假如承继人是本团体经济安排成员，能够依法承继其宅基地运用权及上房子。假如承继人已不是本团体经济安排成员，是不能够承继宅基地运用权，但房子归于私家产业，承继人能够依法承继，依照法令规矩的地随房走的准则，承继人能够根据房子一切权而接着运用宅基地，可是不得进行翻建、改建、扩建等，房子一旦损毁、灭失后，宅基地有村安排回收。

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