如果，你已经对法拍房有了初步认识！并了解地清清楚楚什么是法拍房，自然就会懂得法拍房火爆的原因了。

  2016年之前，法拍房实行的是传统的司法拍卖模式，传统的司法拍卖以拍卖公司作为中介，在拍卖成功后需要由竞拍成功者向拍卖公司支付一定的手续费，而且这种模式存在成本高、易腐败、参与主体受限等一系列问题，网络司法拍卖应运而生。

  2016年8月3日，最高人民法院公布了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网拍规定》），对网络司法拍卖流程做了相关的规定，经过最近几年的发展，网络司法拍卖逐渐趋于规范化。

  到目前为止，网络司法拍卖平台主要有：淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所共七大平台。

  当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

  银行按揭违约慢慢的变成了法拍房最大的来源。但由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

  债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。

  如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

  财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收嫌疑犯个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，有几率存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。

  由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

  首先，法拍房作为低价、不限购的性价比房产是绝对值得购买的。而相比新房、二手房以下几点原因也更能说明法拍房是否值得购买：

  1、房产标的来源于司法拍卖，可经过法律途径后理清产权关系，房屋红本可以直接到手。

  2、优质法拍房的区域内，不乏各种优秀资源，如三甲医院及顶级的医疗资源，近在咫尺的学区房地段，享受重点小、初、高的优秀教育资源。房子是一家人的幸福起点，更是属于孩子优秀成长的起点。

  3、房产标的在购买时往往享有折扣价，具备天然价差，有充足的获利空间。法拍房的起拍价比较低，大部分是市场价的6-8折，也有部分二次拍卖或者破产拍卖的房产起拍价仅是市场价的5-7折。

  4、物业是最好的保障，房产因其固有的价值，在过往10年也是最佳的投资产品，尤其是北京、上海等一线城市的房子，由于土地资源的稀缺性，始终没有办法满足巨大的市场需求量，这才导致物业本身具备极大的投资价值。

  在房地产市场调控从紧的大环境下，购买一套法拍房投资优势显著，是性价比最高的购房渠道。

  但法拍房也会有潜在风险较高，因此并不推荐个人购买法拍房。因为缺少法拍经验，不熟法拍流程，如果出现问题想要毁拍，不仅保证金不退，还说不定会受到法院处罚。

  买房无小事，司法拍卖更不是儿戏。当然这还没有包括法拍房产的前期尽调问题，以及房产是否有长租约等重大瑕疵问题，是否有物业水电费欠费等。

  所以，术业有专攻，专业人做专业事。选择一家专业的法拍房服务商来帮助自身竞买，绝对会是一个比较明智的选择！

  实立法拍团队通过近六年的专业服务，为众多客户树立了正确的购置观念，提供了“尽调、竞拍、处置”等一站式服务 ，轻松 、精准的为客户成功购置了优质法拍房产。返回搜狐，查看更加多