问：为什么有的人能大学的时分就开法拉利，用奢侈品，去世界各地旅行，而自己却要勤工俭学，为生计忧愁。

  房叔不会宣扬我们买楼炒楼，仅仅想让我们探究，在国内琳琅满目的出资里头，出资楼市是一个相对不错的挑选。

  购买司法拍卖房，需求对想购买的房子必须有一个直观且彻底的了解，这就要求购买者有必定的根底购房常识。

  除此之外，购房者还必须了解到拍卖房的网络拍卖流程，这部分是归于相对冷门的法令常识。

  加上网络上的相关规则，大多都是很专业的法令言语。话不多讲，今日房叔和我们详细说说司法拍卖的流程。

  司法拍卖程序其实包含了司法拍卖和司法变卖两个彼此接受的程序。如司法拍卖之后没有能完结处置，通过请求人请求，法院随即发动司法变卖程序。

  在2016年6月份，法院出台了《关于网络司法拍卖若干问题的规则》（以下都简称“规则”），这个规则就把司法拍卖程序从本来三拍制改成了两拍制。

  也便是说，从2017年的1月1日起，司法拍卖程序只要一拍，二拍，不再有三拍了。

  首要便是法院把要知道被拍卖的房子值多少钱，这不能由我们敬重的法官拍脑袋拍出来的。

  本来的做法是在很多的评价组织里头随机抽出一家来，让他们在规则的时刻内给出一个评价价。

  因为淘宝网得到的价格一般是比较高的，京东的价格又相对偏低，所以终究人民法院是把两者数据求了个平均数，用这个平均数当被拍卖房子的评价价。

  接下来，人民法院还会让请求人过来做个笔录，让他们许诺乐意以该评价作为参阅。

  有了这个通过网络大数据和请求人自认的评价价今后，人民法院会依照《规则》的定见，在评价价的7成以上取一个详细数字作为终究拍卖的起拍价。

  举个栗子，假如评价价是1000万，原则上人民法院在700万到1000万之间随意取一个数作为起拍价都是能够的。

  得到这个起拍价今后，法院会用粘贴公告的方法向告知相关人等，过了公告期今后，就开端在网络站点平台上发布拍卖信息。

  一拍的公告期是法定的30天，拍卖时刻是24。在这进程中的恣意时刻都能够报名参拍，条件是你来得及交保证金。

  假如请求人不急的话，这样的一个进程有或许便是海枯石烂了...足以让那些想捡二拍廉价的吃瓜大众比及置疑人生。

  请求人能请求发动变卖程序，二拍完毕和发动变卖中心要多久，是25天到海枯石烂的问题。

  变卖公告期动产是至少7天，其他的便是至少15天，变卖期限60天，变卖价格是2拍价，并且需求交纳2拍价格的全款后才干获得变卖资历。

  从这个视点看，变卖其实并没有比二拍愈加廉价，想要变卖捡廉价的，就收起这个心吧。

  假如变卖还没有卖出去房子，就依照相关规则处置产业了，这儿的相关规则，原则上是能够第2次发动变卖，也能够商议以物抵债等其他方法。

  假如在以上的任何一个拍卖进程中，有人成交了，就需求在法定的时刻内缴齐金钱，供给对应的购房资历证明，合作法院获得法令文书，自行去处理房产过户等，这一套流程就根本走完了。

  保证金的金额并不是外界说的起拍价的一成，《规则》里写的是保证金为评价价的5%-20%。

  所以一个房子评价价1000万，起拍价800万，保证金收你200万是合理合法的。

  保证金没有我们想的那么漆黑，要是觉得有猫腻，大可给房叔留言或许直接问我，一同捋清楚总好过自己瞎猜。