在拍房前找专业的法拍服务机构做好足够的尽调，否则会承当较大的腾退和税费危险。（每个人都会根据自己的经济、方位、户型等）进行一段时刻的房源挑选。2、给法院交纳尾款并由法院出具四书（因每个地域法院及法官的要素，详细由竞拍人拿到四书为准）5、。竞拍人在法院拿到四书后，并到房管局进行解押、解封、房本改变过户等手续（各地房管局处理周期不同，详细由竞拍人为理完解押、解封、房本过户等手续）拿到房本的时刻为准。

  第一步：选房。承认参拍标的后，两边达到最高出价一致，与我公司签署竞买服务协议，服务期限为2年，在2年服务期内将会为您供给上海法拍房专业的咨询服务，对竞买标的出具《尽职调查报告》，帮忙您处理房子过户全流程等。保证诚心客户参拍成功。【在两年服务期内只收取一次费用，拍中一套停止】。需求借款的客户，我司借款部分帮忙买受人拍卖前一周进行银行资质预审。

  第二步：由拍卖负责人帮忙下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖渠道注册帐号，并经过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人帮忙进行交纳保证金。

  第三步：交保证金。个人提交最好是（招商银行注册大额单笔付出，必须带着优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需求2-3天 必须提早审阅。交保截止时刻：开拍后（拍卖完毕前）也能够交保，主张在开拍1-2天交纳保证金，避免交保呈现一些显着的反常问题导致错失拍卖哦。，付出成功后，体系将为竞买人授权并分配竞拍号。

  第四步：在拍卖负责人帮忙下竞买人在标的物概况页面承认出价金额，价高者得。

  ②未成交竞买人：交纳的保证金在三日内主动退复原付出账户里（无费用）签署竞买协议主动免除。

  第五步：（无需借款省掉这步）竞拍成功后准备好借款相关资料，去银行进行面签，首付款付出到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款付出到法院指定账户，担保费为借款金额的1.5%。

  第六步：拍卖完毕后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖渠道上公示。拍卖负责人帮忙买受人应在法院规则的时刻内将剩下价款付出到法院指定账户。

  第七步：付清拍卖金钱后，法院出具拍卖成交承认书、民事裁定书、帮忙执行通知书等。我司权证部分专员帮忙买受人凭相关文房产交税过户事宜。（首套房90平米以下交纳成交价1%契税，首套房90平米以上交纳成交价1.5%契税，二套房一致成交价3%契税。一般的状况下有个增值税5.3%和3%的个税，也要看是不是普通住宅，满不满两年，是不是满五仅有住宅（能不能出头许诺），个人产权仍是公司产权，是买入的仍是赠予的或许承继的。最要害的是税收是各自承当仍是一切税费下家承当。和二手房的区别是个税不一样。法拍房许多房子都是税费各付，增值税和个人所得税只需垫支，法院会报销。）

  第八步：获得不动产权证后，帮忙法院/公安处理房子清退腾空事宜，腾退部分保证可安全交给后，拍卖负责人将房子交给给竞买人。回来搜狐，检查更加多