提到拍卖物品，不动产是绕不开的线月，不动产的数量都达到了拍卖总数七成以上，这些超“笋”价的房源是否让您心动呢？不过若想买到他们，买家除了要有雄厚的资金，还要警惕这类房产出现的各种纠纷。

  本地一家不愿具名的从业8年的拍卖行胡先生和记者说，自打他入行开始，代法院拍卖的标的，不动产就是重头戏。约在十多年前，法院开始将标的委托拍卖行拍卖，这恰和房地产业兴起的时间吻合。“近10年来房地产价格疯涨，不论是钱多的还是钱少的，抵押物也自然选中了房产。”胡先生说。

  记者在去年和今年前四个月五区法院拍卖标的发现，拍卖的不动产中，最多的是普通住宅，相比之下，大额抵押物被拍卖的并不多。胡先生分析：“这原因是佛山小企业比较多，接触的拍卖所有权人不少是做小生意的，他们银行按揭买房、参与民间借贷、拿住宅做抵押做小生意，一旦做生意亏了还不上钱，就拿普通房子拍卖。”

  与市场价相比，上述法院放出拍卖的多数房源要便宜至少十来万元，一些多次流拍的房子再次放出，价格更低。以今年拍卖的港口路滨海御庭277.08平方米的住宅为例，经历了两次流拍，拍卖底价从388万元直降到248万元。根据中锦置业曾先生表示，该小区同样户型的房子，均价最低1.3万元/平方米，如此计算，此套房最终拍卖总价低于市场价近112万元。

  在胡先生看来，拍卖房价低于市场价并不意外，尽管房子是依市价估，但买房的条件也很苛刻，要求拍卖成功后需要在7天之内向法院付清全款，定价的时候，也将此条件算入了买家的资金成本。

  胡先生透露，尽管在拍卖中，也会有溢价成交的，但成交价不会比市场价贵。买此类房子除了给税费，还需要给拍卖行高额佣金，如果价格不够“笋”，投资所需成本反而更高，买家也不会买账。

  “如厂房、机械建材等标的物，不少买来自用。但是类似商铺、住宅，吸引的几乎都是资金实力丰沛雄厚的投资客。本地的投资客遍及禅城、南海、顺德，大多数是男性，专门盯着拍卖房产信息，找到比较合适的时机以便宜价买入，再放到中介处售卖。或是先出租，等到好价格再放卖。广州等邻近城市也会有投资客来佛山“捡漏”。在我看来，他们相当于小型的“温州炒房团，”胡先生表示，“我们接触的一个最阔绰的顾客，已经买过几十套拍卖房”。

  还有部分小中介参加房产拍卖，再在门店放售，”他补充，“这类比较少，根据相关规定，中介是不能自己卖房的，大中介不敢尝试”。

  因为买房子需要全款付清，刚需客很难达到一定的要求。但胡先生表示，个别有经济实力的业主，也可优先考虑留意信息选房。

  本地市民陈博前几年曾经参与买拍卖房。他和记者说，因为价格实惠公道，很多人竞拍，并不好抢。他唯一的收获是抢到一个车位。“车位目前在放租，达到年收益10%左右。”陈博透露。虽然他不愿透露车位买价，但记者按照佛山较高的车位租金500元/月计算，陈博的车位当时买入价应该仅6万元，这在前几年也远低于市场价。

  “记得几年前参与海景花园的住宅拍卖，当时有几十个人争，那些人拍到脑袋发热了，最后拍得的价格和市场价差不多。”陈博回忆，“但是如果你运气好，恰好碰到没人抢，或许能捡到漏”。

  陈博还曾遇到花钱买“不举牌”的。“有次我刚坐下，就有人过来说，给你500元，不要拍这辆车了。其实我并不是来拍汽车，就白赚了500元”。

  陈博建议，普通人假如没有专业的拍卖知识，建议还是不要接触这一行，风险非常大。有些“不交吉”(指买受人在一定期限内不能完全享有房屋的占有、使用等全部权利)的房子拍卖了，业主不愿意搬走。因此详细的前期调查至关重要：调查房子是否交吉，有无产权纠纷、有无欠费等。

  佛山日报讯 记者叶晨 实习生梁燕瑜报道：经济环境遭遇下行压力，拍卖市场却出奇地火。佛山五区法院拍卖信息数据显示，从2014年1月~4月，佛山五区一共参加拍卖的资产已超越12亿元。其中不动产拍卖金额约9.54亿元，占总数的近八成。

  根据佛山禅城、南海、高明、顺德法院网站和人民法院诉讼资产网公布信息数据显示，今年1~4月以来，五区一共拍卖资产459件，总金额约12.02亿元；去年同期，五区一共拍卖标的513件，拍卖总金额高达17.31亿元。

  从拍卖标的数量来看，五区中拍卖最多的是不动产(包括住宅、写字楼、商铺等)：今年1~4月，不动产拍卖328件，较去年减少85件，占总量的71.46%，不动产总金额9.54亿元，较去年下降0.24亿元，占金额总数的79.34%。

  “这几年经济不景气，拍卖的标的物数量也水涨船高。”佛山一家拍卖行经理胡先生和记者说，标的物所有权人多是做生意的，因为生意亏损，向银行按揭买的房还不起房贷了，或公司与公司之间出现债务纠纷，将房子作为抵押物交给法院拍卖。

  从统计数据看，今年的拍卖标的物金额相比去年开始下降，不过胡先生表示，这并不能说明今年的经济面有好转。“拍卖对经济面的反映有延迟性，如两个公司之间出现经济纠纷，从打官司，到确定结果，再到确定资产拍卖，至少需要半年的时间。”

  记者发现，拍卖的房产也呈现地域性分布，不论是今年还是去年，发布拍卖标的数量、金额最多的是南海区法院，其次是顺德、禅城、三水、高明。胡先生表示，这也与经济活跃度呈正比，经济活跃度较高的地区，发生经济纠纷的可能性越大。

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