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商品房可以退房的情形有哪些怎么样办理商品房退房手续
在所购买的商品房出现可以退房的情形时,往往是购房者执意要退,而开发商迟迟不给办理且会以不符合退房条件为由,那么到底商品房出现哪些情形能要求退房,退房的手续又该怎么办理,这样一些问题我们都会在下文告诉您。
此现象非常严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就能要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内没办法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就能要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后没办法拿到房屋产权证,购房人也能要求退房。
在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具有关的资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就能要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人没办法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这样一种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房子的主要部分结构质量经核验确实属于不合格。
首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也代表着得以解除。
此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
商品房退房不是你想退就能退的,它一定要符合退房的法定情形,否则开发商不会给办理退房手续。可是购房者却不见得知道商品房可以退房的情形有哪些,也不知该怎么办理这一手续,这时候不妨咨询专业的房产律师,也可以请律师帮忙办理。
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要非常注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用大概、可能等含糊语句,以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:(同微信),专业房产律师为您提供服务!
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要格外的注意的是五证的用地单位、建筑设计企业及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用大概、可能等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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