“没想到只需跑一趟，我就拿到了不动产权证书。”近来，市民周先生以“带押过户”形式顺畅处理了一套法拍房的过户手续，该案系全市法院首例成交的“带押过户”法拍房。

  在梁溪法院履行的一同银行追偿权纠纷案件中，被履行人华某因无力还款，其名下的一套房子被强制履行。在司法拍卖网上，周先生一眼就看中了该套房子。考虑到涉案房子还在典当状况，且手头资金不足，周先生忧虑过户手续繁琐、银行借款会有阻止等问题，便打电话向法官咨询。

  法官告知周先生，该套房子可以使用“带押过户”形式，对在典当状况下的房产进行过户，卖方不必结清借款并免除原有典当就能处理相关手续，买方也可一次性完结过户、从头典当并取得新的住宅按揭借款。

  周先生听后很心动，付了定金之后，在原典当权未刊出的情况下向银行申请了住宅借款，银行赞同借款。随后，周先生向法院递交了相关资料，法院出具裁定书，履行法官携收效法律文书伴随周先生一同至不动产挂号中心处理过户。不动产挂号中心于当日同时处理了不动产司法拍卖搬运、新典当权建立和原典当权刊出三笔挂号事务，银行经过线上渠道同步获取不动产挂号电子证照，将剩下房款打入法院案款专户。

  “从银行批阅经过借款到房子过户仅用了10天时刻，没想到现在买法拍房这么便利。”周先生在拿到房产证后，喜悦之情溢于言表。

  今年以来，梁溪法院屡次对接市不动产挂号中心、市公积金管理中心、市住宅置业融资担保有限公司以及无锡多家银行开展事务调研，一起探究，在司法拍卖场景下引进“带押过户”机制。此立异行动可以削减解押、设押环节手续及费用开销，缓解买受人金钱上的压力，然后扩展司法拍卖潜在竞买人规模，有助于最大极限完成房子价值变现，进步司法拍卖成交率、溢价率，更好保护各方当事人权益。（记者 晓城）