来源：吉屋网 发布时间：2022-09-29 01:39:00 3088次浏览

  导读： 房子质量没法保证。现在法拍房一般都是通过第三方平台做拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只可以通过网上了解房子的基础信息。但是对这些拍卖平台来说，为了可以让房子顺利拍卖，他们对房子有几率存在的一些问题，不会去认真核实。比如房子有几率存在一些质量上的问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子，到时就可能会吃闷亏。

  第一、房子质量没法保证。现在法拍房一般都是通过第三方平台做拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只可以通过网上了解房子的基础信息。但是对这些拍卖平台来说，为了可以让房子顺利拍卖，他们对房子有几率存在的一些问题，不会去认真核实。比如房子有几率存在一些质量上的问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子，到时就可能会吃闷亏。

  第二、房子有长期租约。现在很多人可能有多套房，对那些不居住的房子，他们会把房子对外出租，而且有很多房子都签的是长约，有很大的可能是5年以上甚至10年以上。而按照目前我国的法律规定，租客的租赁权是优先于其他人的购买权的，一种原因是租客有权优先购买这套房子，假如租客不愿意购买这套房子，那他可以跟原来业主协商解除合同，或者跟新的业主协商。但假如租客不愿意搬出这套房子，而租约还在有效期内，那新业主就没法强迫原来的租客搬离，到时即便把房子买过来了，也不能正常入住。第三、房子可能有老人小孩或病人。老人、小孩以及病人都是一些，在法拍房当中或者在其他强制执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些，法院并不能强制他们搬离。虽然现在有些地方已经出台规定，即便只有一套房，即便里面有老人，但只要法院能够帮他们找到居住的地方，他们就应该搬离，但如果这些人不配合，其实你也没有很好的方法。第四、房子可能拖欠大量水电费物业费。很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。这时候这套房子就非常有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就非常有可能由新的业主自己承担。