在杭州楼市近期有回调痕迹后，阿里拍卖正试图上架不到两折起拍价的豪宅来招引外界重视。

  界面新闻观察到，阿里拍卖近来上架了一套杭州杭凤府合院的豪宅，房子面积246.54平方米，起拍价688万元，折合单价约2.79万/平米。

  但在链家网上，杭凤府总共挂出了六套高层房源，单价最低10.03万/平米，单价最高为11.99万/平米。

  杭凤府合院的二手房挂牌价格则更高。一位代理过该小区房源的中介对界面新闻记者表明，现在小区内有两套282平米和284平米的合院，挂牌价都在6000万元，一套214平米的合院挂牌价则是4300万。

  以此核算，一套246.54平方米的合院商场挂牌价约在5000万元。这位中介称，这套杭凤府房源在阿里拍卖上的起拍价比较市价还不到两折。

  该项目最初作为新房出售时，建筑面积214-344平米的大平层，开盘均价为111600元/平米，合院的总价则在1900-4500万/套之间。

  上一年7月，杭凤府就在阿里拍卖上架过一套合院房源，开始价只需618万，但通过247轮出价，177次延时后，终究这套包括了1个地下室和4个车位的合院，以5203万元成交，折合单价为18.4万/平米。

  杭凤府项目坐落杭州凤起东路和钱潮路交叉口，归于杭州现在抢手的江河汇板块，间隔最热红盘杭州国际金融中心直线元/平米、自我克制16%、溢价率49.87%竞获杭凤府项目土地，楼面价在其时排名杭州商场第三。

  杭凤府规划了9幢14-17层高层、6幢7层洋房、22套合院。其间，高层户型面积段为170-232平米，洋房户型面积段137-254平米。

  2019年11月，项目项目首开，随后总共开盘5次，合院项目摇号难度最高，中签率仅为10.63%。

  依据阿里拍卖信息，这次上架的杭凤府房源，包括两个车位，车位号569号，570号，车位无产证，以开发商或许物业开具转让协议以及发票为准。此次拍卖不包括地下室，地下室可独自向开发商或物业购买。

  现在，这套房源共有10人报名、0次出价、1889人提示、41382次围观。

  与前次阿里拍卖上杭凤府房源比较，这次的拍卖保证金由300万下降至100万，一起热度也显着下降。

  上一次，整场拍卖超越2500设置了提示，13多万人围观，报名人数多达31人。

  杭州一家拍卖组织对界面新闻记者表明，豪宅房源在阿里拍卖自身就很吸流，设定较低的起拍价后流量会更大。

  不仅仅杭州，阿里拍卖近期在全国各地都有一批豪宅房源上架，其间以法拍房居多。

  4月7日，被称为“南京豪宅开山祖师”的帝豪花园一套法拍房阅历381轮竞价，以4891万元的价格成交，比评估价高出2000多万元，成交单价15万元/平米。

  4月10日，坐落深圳香蜜湖的豪宅水榭花都三期翠茗居，一套199平米的四房大平层，以总价4499.98万拍出，折合单价22.5/平，比起拍总价高了2124万。

  4月11日，杭州钱江新城的东方润园4幢1单元2401室房产拍卖，近3万人围观，10人参加竞拍，终究竞价138轮，由T8822号买家以5816.2万拿下，超越起拍价2130万。

  4月17日，阿里法拍网上架了一套外滩壹号231.74平米房源，评估价约1993万，起拍价即为评估价，外滩壹号是福州榜首大平层社区，房子单价为8.6万元/平米。

  京东法拍近来上架了一套超级豪宅，坐落深圳市南山区蛇口大街恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源，起拍价1.07亿元，总面积为278.58平方米，将于5月9日起拍。

  需求指出的是，法拍房和产品拍卖房不同，产品拍卖房不触及案子、破产、清算等问题，而是房东托付拍卖组织自动进行的拍卖房源，身家清白。

  上述拍卖组织人士告知界面新闻，像杭凤府这类的拍卖房，或许房主自身便是出资客，用多种途径卖房，阿里拍卖仅仅其间之一。