法律规则对被实行人及其所抚养家族日子所必需的寓居宅屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。该条款的原意是为保证被实行人及其所抚养家族的寓居权，不使其“流落街头”，但在施行进程中被部分被实行人歹意使用逃避实行。那么，这项规则真的适用于一切状况吗？被实行人的仅有住宅，能强制实行吗？需求满意哪些条件呢？

  某银行临沂分行与王某金融告贷合同纠纷一案，案子标的80余万元。因王某拒不依照收效判定实行还款责任，该银行向法院请求强制实行。

  实行中，请求实行人某银行临沂分行向法院请求查封了被实行人王某名下房产一套，并要求依法拍卖。经查询，王某除案涉房产之外暂无其他可供实行产业，案涉房产面积约125平方米，一起该银行表示赞同在拍卖所得价款中为王某保存八年的廉租房费用。随后，兰山法院将王某房产进行揭露拍卖，在拍卖公告期内，又屡次经过微信、电话等方法与王某交流，释法懂事。但王某态度强硬，不只回绝实行还款责任，还宣称该套房产为名下仅有住宅，法院必定不能卖。

  “法官，我是真不明白！能不能跟买家交流交流，把拍的房子还给我。”拍卖成交后，得知音讯的王某后悔不已，屡次给法官打去电话，一改往日放肆姿势，期望法官帮他和买受人交流。终究该案依照即定的实行计划，拍卖案涉房产，用拍卖所得价款清偿本案债款，一起为王某保存了廉租房的费用。

  最高院2004年发布的《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻住产业的规则（2004）》第六条规则，对被实行人及其所抚养家族日子所必需的寓居宅屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。该条款在施行进程中被部分被实行人歹意使用逃避实行。因而，2015年，《最高人民法院关于人民法院处理实行异议和复议案子若干问题的规则》中精确指出，被实行人的仅有住宅也能实行，比方常见景象有：（1）被实行人的配偶或子女名下有其它能够保持日子必需的寓居宅屋；（2）实行依据收效后，如果有被实行人为“逃避债款”将其名下的其他房产转让别人，导致现在实行的房子成了其日子所必需的住宅；（3）请求实行人赞同依照当地廉租住宅保证面积规范为被实行人及所抚养家族供给寓居宅屋，或一致参照当地房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年租金。上述事例是告贷人将仅有住宅处理典当借款，依据《最高人民法院关于人民法院处理实行异议和复议案子若干问题的规则》的相关规则，如果在实行拍卖前处理告贷人的寓居问题，即便典当的房产是仅有住宅，是能够查封、拍卖、变卖或抵债的。

  能够看出，“仅有住宅”不是盾牌，“仅有住宅”能否实行，应结合详细案情，归纳鉴定其“仅有住宅”是否便是其“日子所必需的寓居宅屋”，并结合法律规则，在保证实行请求人一方的合法权利得以完成的一起，保证被实行人的基本日子需求。

  《最高人民法院关于人民法院实行设定典当的房子的规则》第一条关于被实行人一切的现已依法设定典当的房子，人民法院能够查封，并能够精确的经过典当权人的请求，依法拍卖、变卖或许抵债。

  第二条人民法院对现已依法设定典当的被实行人及其所抚养家族寓居的房子，在裁决拍卖、变卖或许抵债后，应当给予被实行人六个月的宽限期。在此期限内，被实行人应当自动腾空房子，人民法院不得强制被实行人及其所抚养家族迁出该房子。

  第三条上述宽限期届满后，被实行人仍未迁出的，人民法院能够作出强制迁出裁决，并依照民事诉讼法第二百二十九条的规则实行。

  强制迁出时，被实行人无法自行处理寓居问题的，经人民法院检查事实，能够由请求实行人为被实行人及其所抚养家族供给暂时住宅。

  第五条请求实行人供给的暂时住宅，应当计收租金。租金规范由请求实行人和被实行人两边洽谈确认；洽谈不成的，由人民法院参照当地同类房子租金规范确认，当地无同类房子租金规范能够参照的，参照当地房子租借商场均匀租金规范确认。现已发生的租金，能够从房子拍卖或许变卖价款中优先扣除。

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